民法典中二手房买卖合同能否公证

导读:随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典中二手房买卖合同能否公证,买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、民法典中二手房买卖合同能否公证

民法典规定,公证是属于自愿的民事法律行为,当事人协商约定的,可以申请二手房买卖合同公证,但不申请公证,并不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:

1、房屋剩余产权年限按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

2、房屋贷款年限同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。

3、房屋剩余寿命住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。

4、房屋的维修费用房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。

5、房屋居住的舒适度房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。

所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。

如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

通过以上的分析,依据《民法典》的规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则。

所以当事人自愿的情况下,可以申请对二手房买卖合同公证,但不申请公证的,不影响合同的效力。

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