民法典规定，签订房屋买卖合同时，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、买卖合同逾期付款可以要求支付违约金吗
买方需要承担的违约损失计算方法：
1、合同中有约定逾期付款违约金的，就按照合同约定的逾期付款违约金来承担违约责任。
2、合同中没有约定逾期付款违约金的，就不可以主张支付违约金，但是可以主张这笔货款的本金以及利息。
利息的确定方法，可以由双方协商一致，如果双方协商不一致的，由法院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
实践中，双方不能协商一致的，可以通过向法院起诉解决。
如果对方不愿意赔偿利息等的，可通过法院向对方主张赔偿利息损失、违约金等。
通过起诉的方法主张赔偿利息损失、赔偿金虽然过程比较繁琐，但是是比较有用的，因为起诉具有法律强制力。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人以书面形式签订买卖合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
买卖合同依法成立后，就具有法律效力。
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