没有房屋产权证如何确认权属

导读:当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对没有房屋产权证如何确认权属,无房产证房屋买卖协议有效吗进行了解答,希望能解答您的问题。

一、没有房屋产权证如何确认权属

没有房产证的,如果因房屋权属产生争议的,利害关系人可以向政府、人民法院等申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

二、无房产证房屋买卖协议有效吗

没有房产证的房屋买卖合同是否有效,要看是谁没有房屋的房产证来判定。

1、开发商没有房屋的房产证。

房屋的出售证件不齐全或是房屋的质量等其他方面有问题,开发这样房屋的开发商是不能办理下来房屋的产权的,所以开发商与购房的业主签订的买卖合同是没有法律效力的,因为他没有任意处置房屋的权利。

2、开发商尚未帮业主办房产证。

在开发商手里购买到商品房的业主,在开发商没有为其办理房屋的房产证的时候,开发商是拥有房屋的产权的,所以只要业主经过开发商的同意或是告知开发商,签订的买卖合同就是有效的。

3、出售回迁户的房屋,开发商需要经过回迁户的同意之后,才可以对回迁房户没有取得房屋的产权进行补偿,然后将房屋再次出售,这样的房屋出售的时候签订的买卖合同是有效的。

没有经过回迁户的同意私自出售房屋的情况下,签订的买卖合同是无效的。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。

所以无房产证房屋出现权属争议的,利害关系人可以向政府、人民政府等申请房屋确权。

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