申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、房地产交易合同是否需要备案
1.房屋销售合同备案是房产的持有者与购买者签订的买卖合同进行合法有效的备案过程，一般是由房管局进行买卖合同备案管理。
2.房屋销售合同备案申请过程是：
房地产开发商在买卖合同签订的30日之内向房屋管理部门申请预售登记，也就是买卖合同备案；
买卖合同打印出来四份，双方签字或是盖章；
房地产开发商法人持身份证件。
房屋土地使用证的原件复印件以及营业执照或是委托书等到房管部门办理。
3.购房的个人需要提供身份证件，是单位集体的需要有营业执照·法人身份证明；
境外的人员需要有涉外项目国家安全审查批准文件；
房屋有抵押的时候，需要提供抵押方的同意书或是其他同意预售的证明。
4.买卖合同备案现在是双方面进行的，一方面可以在房管局进行备案，一方面可以在网上进行备案。
在房管局备案需要到房管局查询，还要避开星期天。
在网上备案查询的时候，只要有一台电脑就可以随时随地的查询，而且网上的透明度很高，例如买卖合同被一房二卖的情况可以降低甚至没有。
通过上述分析可以知道，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长30天要发给房产证，但如果资料齐全的，最快当天可以办理。
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