1、二手房买卖时一方违约的，合同有约定时按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成的损失赔偿。
2、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋装修出现质量问题可以起诉吗
有些情况房屋装修出现质量问题可以起诉。
1、当装修合同作为《商品房预售合同》的从合同时，业主可向开发商主张合法权益。
对买受人与开发商在《商品房预售合同》的附件中补充约定装修内容的方式，是格式条款与非格式条款合同的混合物。
该补充的合同应作为《商品房预售合同》的从合同。
在全装修预售合同中，主合同《商品房预售合同》与约定装修的从合同形成一个整体，就此产生了相应的法律后果。
换言之，全装修房预售合同中，包含了房屋建造质量和房屋装修质量两部分内容。
开发商不仅要承担因房屋建造质量引起后果的责任，还需承担因房屋装修质量引起后果的责任。
买受人无论发现房屋装修质量问题还是房屋装修质量问题，都可以向开发商提起诉讼。
2、当装修合同是由买受人与装修企业单独签订时，发现房屋装修质量问题，应对装修企业提起诉讼，不能以开发商违约而提起诉讼，业主可向装修企业主张合法权益。
依据《民法典》的规定，签订房屋买卖合同后，一方出现违约情形的，在承担违约责任，依据房屋买卖合同的约定进行赔偿。
如果房屋买卖合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。
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