租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以除特别主体外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
二、相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
在办理集体土地租赁给其他人使用的时候，办理的时间最多不可以超过20年，如果超过20年的，按照相关规定，超过部分是没有任何法律效力的，所以说签订合同的时候要确定这些条款，以上内容整理完毕，如还有其他问题，欢迎到律师365网做法律咨询。
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