二手房过户买房需要什么材料

导读:1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方),需夫妻双方共同到场;3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;5、房屋产权证;6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白,原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);7、契税完税或减免税凭证;8、网签合同。

一、二手房过户买房需要什么材料

卖方需提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

2、户口本(夫妻双方),需夫妻双方共同到场;

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;

5、房屋产权证;

6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白,原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);

7、契税完税或减免税凭证;

8、网签合同;

买房需提交的材料:

身份证明

二、二手房过户流程有哪些

二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:

1、签约。

如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

2、核查。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

3、交税。

买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

目前主要包括:

个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

3、登记办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

4、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

就为大家介绍到此。

在买房办理过户手续的时候,其实往往都是需要卖方协助一起办理的,但现实中也经常出现卖方拖延过户的情况,为避免损害购房者利益,建议最好在购房合同中明确约定卖方协助办理过户手续的时间,那么在拖延过户的时候,就可以追究其违约责任。

以上就是袁律师为大家整理的《二手房过户买房需要什么材料》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyer365.cn/20285.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2022年 12月 20日 下午1:27
Next 2022年 12月 20日 下午1:30

相关推荐

  • 民法典中离异申请公租房要什么条件

    导读:在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典中离异申请公租房要什么条件,公租房申请流程是怎么规定的的问题带来帮助。

    房产纠纷 2022年 12月 14日
    12600
  • 发生农村住房纠纷怎么办?

    导读:发生农村住房纠纷首先可以通过协商的方式处理,如果是无法通过协商的方式处理的,可以选择同行政裁决、第三方居中调解以及提起民事诉讼的方式处理,如果是通过诉讼处理的,经过一审和二审之后,判决就确定的发生既判力。

    房产纠纷 2023年 1月 4日
    12200
  • 国有土地上房屋征收与补偿条例

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。 第一章 总则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三…

    房产纠纷 2022年 8月 23日
    14700
  • 民法典中不具有房屋所有权能出租否

    导读:为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与民法典中不具有房屋所有权能出租否,租赁合同无效的法律后果相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

    房产纠纷 2022年 12月 13日
    14500
  • 房子还在按揭可以过户给没有征信的人吗

    导读:在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房子还在按揭可以过户给没有征信的人吗,抵押合同要进行登记吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。

    房产纠纷 2023年 1月 1日
    12400

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信