小产权房有权属证明吗

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一、小产权房有权属证明吗

小产权房属于违法的建筑,不能办理房屋物权登记,所以小产权房一般没有合法的产权证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、小产权房屋买卖合同有法律效力吗

小产权房买卖合同是否有效,应该分情况讨论。

(一)合法小产权房的买卖合同有效。

所谓合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。

这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。

(二)违法小产权房买卖合同的效力待定。

所谓违法的小产权房,即非法占用集体用地或者闲置的国有土地,将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,进行非法建设,并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。

通过分析知道,依据《民法典》的规定,房屋物权设立以登记为准的,而设立物权登记需要房屋是合法的。

小产权房不是合法的建筑,所以不能办理物权登记,没有合法的产权证明。

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