过贷款方式购买二手房的，贷款期限由购房者和银行协商确定，购房贷款期限一般不超过30年。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
二、按揭买房“断供”怎么办
其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。
就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。
而且，即使现在是没钱还贷，但是以后还想接着还，直到把房子买下来。
不管你是打算继续要房子，还是不要了，你都不用太过担忧。
实际中，房屋贷款“断供”，你可以考虑下面几种应对的办法：
1、看合同约定如果合同中约定了“有偿担保”，也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保，如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分开发商退还给你。
所以，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。
2、调整贷款年限这个就是要你去要求银行调整贷款年限。
如过说你当初申请的还款期限是20年，然后出现还贷能力减弱，那你就可以去要求银行增加还贷时间。
不过，无论是缩短或延长贷款年限，你只能要求银行变更1次。
所以，为了这个宝贵的一次，你要是还想要这个房子的话，就要好好计划下今后的还款计划了。
3、转按揭降低损失当你无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，购房二手房时向银行贷款的，贷款的期限由购房者和银行协商确定，并且在借款合同是载明，在按揭期间，房屋是抵押给银行的。
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