民法典规定，房屋抵押给个人有期限的，房屋抵押给个人后，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，如果逾期不行使的，抵押权失效。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
未行使的，人民法院不予保护。
二、民间房屋抵押贷款流程
1、推出贷款申请。
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：
企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估。
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款。
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证。
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
7、银行放款。
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款。
此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理注销手续。
注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。
依据《民法典》的规定，房屋抵押给个人有期限的，抵押权人在债务人逾期不还款时，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，逾期未行使的，抵押权不受保护。
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