民法典中租赁合同未实际履行还有效吗

导读:我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典中租赁合同未实际履行还有效吗,合同违约起诉的流程怎么走的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、民法典中租赁合同未实际履行还有效吗

民法典规定,房屋租赁合同生效后,当事人没有实际履行合同的,并且不影响租赁合同的效力,一方不履行的,就会构成合同违约,要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、合同违约起诉的流程怎么走

1、首先你要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据。

2、各项材料准备好以后,到管辖地法院立案厅立案就行了。

3、立案后法院程序如下:

立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。

4、案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。

5、对于违约一方,法官主动调取证据是法律法规允许的,有法律法规规定的情形的,法院可以主动调取证据或应一方申请调取证据,并不属于偏袒一方。

如果有法律法规规定的情形,也可以申请法官主动调取证据。

6、立案八个月未开庭确实是不正常的,可以向有关机关反映。

但如果被告充分利用了法律规定的程序,拖延开庭的时间,立案八个月未开庭是可能存在的。

7、被告就同一案件起诉原告,是正常的,可能属于反诉,也可能是另行起诉。

依据《民法典》的规定,签订的租赁合同生效后,当事人要全面履行合同的义务,不履行合同义务,不影响合同的效力,不履行合同一方要承担违约责任。

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