房屋赠与后还能不能更改

导读:可以,房产赠与,就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方,对方当事人也愿意接受的行为,房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。

一、房屋赠与后还能不能更改

可以,房产赠与,就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方,对方当事人也愿意接受的行为,房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。

不动产变更登记,没有特殊情况就不能撤销,受赠人在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利,可以对其进行再次的赠与回赠与人,并且不征收个人所得税。

法律依据:

民法典第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、房产赠与过户流程

1、签署确认书赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。

一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等,这些资料双方都需要带上,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、进行房产评估房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。

双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。

一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3、办理赠与公证赠与手续不同于房屋买卖,小编建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。

办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4、缴纳税费房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。

除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户房产证过户时办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。

经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。

一般来讲,非亲属间的房产赠与情况比较少见,办理房产赠与的一般是亲属的关系,直系亲属为常见,是父母对子女的房屋赠与情况居多。

这其中的原因想必大家也都了解,毕竟在中国,父母们还是很照顾子女的,为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。

以上就是孙律师为大家整理的《房屋赠与后还能不能更改》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyer365.cn/25011.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2022年 12月 23日 下午7:49
Next 2022年 12月 23日 下午7:51

相关推荐

  • 什么样的房子属于违建房?违建房如何处理?

    在五月初,长沙发生了一起令人悲痛的事情,因为违建房53人被压在废墟中再也出不来,也使53家庭破碎。我们应该注意什么样的房子属于违建房?违建房如何处理? (图片来源于网络,联系侵删) 一.什么样的房子属于违建房? 违建房是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》,《村庄和集镇规划建设管理条例》等相…

    2022年 8月 23日
    16500
  • 房产官司属于什么案件?房产纠纷属于民事纠纷吗?

    小李夫妇最近很苦恼的一件事,就是自己从房东买的二手房疑似是纠纷房,经常有人上门来收债,称这里的房东欠他们钱。这一来弄得小李夫妇很是烦闷,最后决定起诉房东。那么,像这类房产官司到底属于什么案件呢?房产纠纷属于民事纠纷吗? 一、房产官司属于什么案件 房产纠纷也称房地产纠纷。是指当事人在房地产开发、经营和管理过程中因房地产权益而产生的纠纷。解决购房过程中发生的房产…

    2022年 8月 16日
    26300
  • 民法典房屋转租或转借如何认定

    导读:无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典房屋转租或转借如何认定,租转租的房子要和房东签合同吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。

    房产纠纷 2022年 12月 25日
    16500
  • 有个人土地使用证的房屋可以买卖吗

    平常大家所说的的私人地皮就是个人土地,当一个人想要修建房屋进行经济建设的时候需要获得大量的土地来使用,会涉及私人地皮买卖的问题。那么有个人土地使用证的房屋可以买卖吗?以下是律师365小编带来的解答,希望能够帮助到大家。 一、有个人土地使用证的房屋可以买卖吗 可以购买,但有一定的风险。 1、因为只有土地使用证的房屋,也就是说只有使用权,没有房屋的全部产权。未经…

    2022年 8月 23日
    12800
  • 房屋居间服务合同纠纷怎么处理?

    导读:房屋居间服务合同纠纷首先可以由居间合同的双方当事人之间协商处理,协商不成的可以请求第三方机构居中调解或者是行政机关予以行政裁决,最后,如果是居间合同的双方当事人之间的纠纷过于复杂的,可以请求人民法院处理。

    房产纠纷 2023年 1月 2日
    12000

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信