民法典中购房定金有效期限是多久

导读:我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中购房定金有效期限是多久,商品房开发商不肯退还定金怎么办相关的法律方面知识。

一、民法典中购房定金有效期限是多久

民法典中并没有规定定金的最长有效时间。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;

收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。

其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:

1、先准备起诉状。

写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。

具体而言,可以收集整理以下的证据材料:

(1)录音或录像。

即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。

(2)提供证人。

若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。

(3)其他。

比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

2、去法院提交诉状。

具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

3、起诉被受理立案。

拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。

4、准时出庭应诉。

按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

小编对此问题的回答如上,购买房屋一般会先交付一些定金,在我国法律中并没有规定定金的最长有效时间,购房时需要退还定金的,如果合同有约定的,按合同约定时间退还,具体的规定如上。

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