民法典中商品房购房合同怎么办房产证

导读:我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典中商品房购房合同怎么办房产证,开发商逾期一年未办理房产证怎么处理的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、民法典中商品房购房合同怎么办房产证

民法典规定,签订商品房购买合同后,购房者和开发商要共同到不动产登记部门办理产权登记,办理产权登记后,发给房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、开发商逾期一年未办理房产证怎么处理

其实,你的房屋开发商逾期一年了,还没给你办下房产证的话,你可以就你当前的损失要求开发商给你赔偿。

对于怎么赔偿,可以按照下面的处理方式来:

1、开发商逾期一年未办理房产证,你可以直接追究开发商的违约责任,要求开发商赔偿损失。

赔偿计算如下:

(1)如果你们当初签订额购房合同对此有约定,那就没话说了,直接就按照合同约定索偿。

(2)要是当初的购房合同没有相关约定,那你可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、如果你发现是由于开发商的原因,导致你没没办法办理房屋所有权登记的,你也可以要求解除合同退房并赔偿损失。

要是开发商不肯退房又给你赔偿的话,那么你可以上法院去告,对于这种情况,法院是会支持你的。

另外,通常在购房合同中会说好违约金的事,特别是逾期的时候。

一般来说,开发商逾期交房了,你可以要求违约金。

当然,要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的,最后开发商还是逾期的话,你也是可以要求违约金的。

不过,就这个违约金,你能要求对方怎么给,还得按照下面的标准来:

1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项,那么你也不用纠结怎么计算违约金了,就按照合同上的约定来就行。

2、如果当初的购房合同中没有约定违约金,那你也不用太担心怎么计算,你可以按照你已经给的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,房屋买卖是属于房屋产权转移的行为,签订买卖合同后,双方当事人可以到不动产登记共同申请房屋产权登记,发给房产证。

以上就是沈律师为大家整理的《民法典中商品房购房合同怎么办房产证》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyer365.cn/25668.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2022年 12月 26日 下午12:13
Next 2022年 12月 26日 下午1:00

相关推荐

  • 房产更名需要什么材料_房产更名需要多久

    很多人婚前的房子,婚后另一半想要加名,又或是有些人因为急着用钱想着变卖房产。而我们都知道,这些都是需要更换房产证名字的。那么,房产更名需要什么材料?房产更名需要多久?接下来询律君就好好和大家聊聊这个问题。 (图片来源于网络,联系侵删) 一、房产更名需要什么材料 产权证书更名所需的信息包括:双方身份证、户口簿、婚姻状况证明、房地产合同、购房发票、房屋产权证书、…

    房产纠纷 2022年 8月 16日
    14100
  • 民法典中房屋所有权期限是多久

    导读:当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中房屋所有权期限是多久,土地使用权到期后怎么办进行了解答,希望能解答您的问题。

    房产纠纷 2022年 12月 26日
    16100
  • 房东不退押金怎么办? 房东不退押金怎么起诉?

    我们在租房时应该都遇到过退租的时候房东以各种理由拒绝退押金,那么房东不退押金怎么办? 房东不退押金怎么起诉? (图片来源于网络,联系侵删) 一.房东不退押金怎么办?        1.房东无故拒绝退还押金的方式有协商和起诉。押金一般在合同中约定,房东的行为属于违约,可以按照合同约定的方式处理。如果这种事情无法通过谈判解…

    2022年 11月 2日
    17500
  • 土地增值税清算管理规程

    各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局: 为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定,结合房地产开发经营业务的特点,国家税务总局制定了《土地增值税清算管理规程》,现印发给你们,请遵照执行。 第一条 为了…

    房产纠纷 2022年 8月 31日
    13500
  • 押金给了房东没有签合同能退吗

    导读:无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与押金给了房东没有签合同能退吗,签订租赁房屋合同要注意什么相关的法律知识,希望能对您有帮助。

    房产纠纷 2022年 12月 15日
    15900

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信