民法典中抵押登记后是否扣留房产证

导读:我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中抵押登记后是否扣留房产证,抵押人将房产重复抵押违法吗相关的法律方面知识。

一、民法典中抵押登记后是否扣留房产证

民法典对抵押登记后是否扣留房产证没有规定,而《城市房地产抵押管理办法》规定,抵押房屋不扣留房产证,但会在房产证上作他项权登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

二、抵押人将房产重复抵押违法吗

通常上,将房产拿去抵押之后,在没有经过债权人同意,也就是所谓的房屋抵押权人同意,那么抵押人也就不能将房子拿去埋。

但是,这里是限制出卖房子,不是限制在抵押。

把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为,只要房屋价值不低于要抵的款项即可。

在已经做了抵押之后又抵押时,如房屋价值不如所抵押的款项高,则超过部分视为没有抵押。

要是房屋价值不如所抵押的款项时,债权人就需要注意受偿的顺序了。

除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押,按照法律上明确的规定,房产抵押人在办理抵押之后,还享有以下几个权利:

1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益;

2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意;

3、可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值;

4、可以将抵押房屋出租。

房屋重复抵押之后,还是需要带上抵押担保合同去办登记手续,办理房地产抵押登记的,需要向登记机关交验下列文件:

1、抵押当事人的身份证明,或法人资格证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押合同;

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋的,还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;

5、抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;

6、抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;

7、登记机关要求的其他文件。

通过上述分析可以知道,民法典对抵押登记后是否扣留房产证没有规定,而《城市房地产抵押管理办法》规定,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。

所以抵押房屋不会收房产证的。

以上就是唐律师为大家整理的《民法典中抵押登记后是否扣留房产证》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyer365.cn/25876.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2022年 12月 26日 下午3:40
Next 2022年 12月 26日 下午4:06

相关推荐

  • 房屋租赁

    房屋租赁 一、本合同适用于×××市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁,不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。   二、预租仅限于房地产开发企业投资建造,并已取得预售许可证的商品房,但房地产开…

    房产纠纷 2022年 8月 23日
    19300
  • 房产赠与如何办理过户手续,如何办理房产赠与公证

    导读:我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房产赠与如何办理过户手续,如何办理房产赠与公证相关的法律规定。

    房产纠纷 2022年 12月 14日
    11800
  • 民法典中出租房甲醛超标能否解除合同

    导读:随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典中出租房甲醛超标能否解除合同,合同解除的法定情形问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

    房产纠纷 2022年 12月 27日
    14200
  • 长春市城市房屋拆迁安置管理办法

    第一条 为加强城市房屋拆迁安置管理,保障城市建设的顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,根据国家和省有关法律、法规的规定,结合我市实际情况,制定本办法。 第二条 凡在我市城市规划区内的国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的,适用本办法。 第三条 本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。 本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有…

    房产纠纷 2022年 8月 25日
    18600
  • 占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些

    导读:很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。

    房产纠纷 2023年 1月 2日
    19000

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信