民法典中离婚协议书上房产分配有效吗

导读:很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中离婚协议书上房产分配有效吗,离婚房子归谁就由谁还贷吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。

一、民法典中离婚协议书上房产分配有效吗

民法典规定,离婚协议书对于房屋的分配,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、离婚房子归谁就由谁还贷吗

实际中,双方离婚时,对房产分割进行约定,或是经法院判决归为一方所有,同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的,那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

不过,如果是夫妻共同房产,婚后按揭购房的,双方为共同还贷人。

所以,离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务,因此,需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。

另外,实践中,离婚后还贷时会按以下确定:

1、一方个人债务由个人偿还即婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷,产权登记为一方所有,那么尚未还清的房贷为个人债务,法院会根据房产的具体情况,判定由个人承担还贷义务。

那么,也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

2、夫妻共同债务共同偿还双方在结婚后以个人名义买房,银行的还贷义务由双方共同承担,因为为共同还贷人,一旦双方对此做了约定,离婚时要去银行变更主贷人等。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,离婚协议的行为人具有相应的民事行为能力;

意思表示真实;

不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,关于房屋的分配具有法律效力。

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