民法典中房产单方抵押没还钱怎么处理

导读:当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中房产单方抵押没还钱怎么处理,签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗进行了解答,希望能解答您的问题。

一、民法典中房产单方抵押没还钱怎么处理

民法典规定,房屋抵押后,债务人没有钱还的,债权人可以实现抵押物权,通过拍卖、变卖等方式处理房屋,所得款项用于清偿债权。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

二、签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗

按规定,以共有财产作为抵押,需要取得共有人同意。

所以,几个人共有一套房产,个别共有人将其设定抵押,未经过其他共有人的同意,那么抵押无效。

不过,其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的,将会被视为同意,那么抵押就是有效的。

另外,订立房屋抵押合同时还要注意以下的事项:

1、房地产抵押要到有关主管部门办理抵押登记一般地,当事人之间设立房产等不动产物权合同时,除法律另有规定或者合同另有约定外,从合同成立时生效。

所以,双方在意思自治下签订房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并签字,那么该抵押合同即可生效。

但是房产抵押未登记公示,所以抵押权未发生,将直接影响抵押权人实现抵押。

2、当事人应当采取书面形式订立房产抵押合同抵押合同为要式合同,所以确定办理房产抵押的,还需要订立书面抵押合同。

并且,只有签订书面抵押合同后,才能够一起拿去做不动产抵押登记。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,私人抵押房屋后,债务人逾期偿还债务的,债权人可以通过拍卖、变卖、折现等方式处理房屋,实现抵押权,所得款项用于清偿债权。

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