民法典中平房的买卖合同如何有效

导读:我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中平房的买卖合同如何有效,农村房子怎样买卖合法相关的法律方面知识。

一、民法典中平房的买卖合同如何有效

民法典规定,签订的平房买卖合同,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、农村房子怎样买卖合法

1、购房者主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。

城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。

这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,平房买卖合同,符合行为人具有相应的民事行为能力;

意思表示真实;

不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,就有法律效力。

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