是否有效需要看情况，如果是房东授权的委托人签字，有法律效力。如果没有取得房东授权，租房合同不是房东本人签字没有法律效力。《民法典》第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《民法典》第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
二、签租房合同应注意哪些内容
1、房屋的基本情况。
房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；
另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；
律师365网地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。
2、水电、物业等其他费用承担方式。
租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。
专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。
3、房屋的维护、维修。
在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
4、合同解除的具体情况。
租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。
租房合同不是本人签署是否有效需要分情况来看，如果是签字的人是房东授权委托的，那么是具有法律效力的。
如果没有取得房东本人的授权，租房合同不是房东本人签字就没有法律效力。
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