没有证件的房屋买卖合同，其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。根据《民法典》第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
二、房屋买卖的流程
第一、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。
第二、是需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。
3、是签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。
确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。
4、是按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。
5、是交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续，水、电等过户。
卖方向买方交钥匙之时，房屋的交易流程基本完成。
房屋卖给其他人使用必须要签订房屋买卖合同，这个房屋买卖合同有没有效和有没有证件，其实并没有直接的关系，只要是该房屋所有权的确是属于出卖人的，而且也具备合法情况的就有效。
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