出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格；
内容不合法；
客体不合格房屋租赁应认定合同无效，所以租赁合同租金一元是否有效要看内容是否合格。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
二、租赁合同的内容有哪些
(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所；
(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
(3)房屋用途；
(4)房屋交付日期；
(5)租赁期限；
(6)租金数额、支付方式和期限；
(7)房屋使用要求和维修责任；
(8)房屋返还时的状态；
(9)转租的约定；
(10)变更和解除合同的条件。
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