物业费纠纷是法院还是仲裁来解决

导读:如果发生物业费纠纷,既可以找法院,也可以找仲裁机构来解决。根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

一、物业费纠纷是法院还是仲裁来解决

如果发生物业费纠纷,既可以找法院,也可以找仲裁机构来解决。

根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

也就是说,可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;

要注意,投诉前做好相应工作。

尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;

最后就是提交前看看与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。

二、物业费纠纷解决方法有哪些

如果业主与原物业公司订立的合同大楼内广告费收取有约定,则按约定条款履行。

如果没有这方面的约定,则可分为两类情形进行处理。

一是大楼的广告利益应为业主所有,原物业在扣除其成本费用外应将收益部分返还业主。

二是大楼的广告利益约定由物业公司收取的,业主有权对超出其管理服务期限的广告费用要求转付给自己。

新物业公司并非大楼的业主,不能直接获得该楼利用的广告利益,因此其无权直接向原物业索要接管大楼后的广告利益,协商解决不受限制。

如果获得业主的授权,新物业是有权向广告公司主张权利的。

首先,如何认定新老物业交接过渡期内,老物业继续为小区提供服务行为之性质。

根据法律规定,物业服务合同终止后,物业服务企业无权以与业主存在事实上的物业服务合同关系为由,拒绝退出物业服务区域、移交物业服务相关设施、资料等。

在业委会未明确表示续聘老物业的情况下,即便老物业于前期物业服务合同终止后、新物业进驻前的过渡期内继续服役,也不能以此认定业委会“默认”与老物业建立新的物业服务合同关系。

如果老物业拒绝撤离、“强行”服务,就认定业委会“默认”续聘老物业,显然违反了合同自愿和公平原则,有可能损害广大业主的利益。

其次,旧物业是否有权以业主大会决议程序违法为由,要求继续履行物业服务合同。

法律规定业主大会决议对业主具有约束力,决议侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求法院予以撤销。

因此,业主大会决议程序是否合法、应否撤销的问题,属于小区业主撤销权行使范围,规范的是业主与业委会的内部关系。

经过上述详尽的分析可知,那就是物业费纠纷不仅可以找法院,而且还可以找仲裁机构。

但是找仲裁机构一定要注意,通常情况下必须事先有约定。

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