只要合同没有违反法律规定，农村房屋买卖口头协议就有效。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、签订房屋买卖合同时注意事项
1、查验出卖方身份与房产证的一致性，核对房证上的房屋所有权人姓名，与卖方的身份证信息是否一致；
2、核实房产证上共有情况，及是否属于夫妻共同财产。
注：
一些时间比较久的老房证，并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实；
3、查明房屋是否有抵押、贷款未清、被查封的情况。
购房者要注意查明，该房屋是否存在按揭贷款尚未还清，或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等，限制过户的情形；
4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。
按照规定只要合同没有违反法律规定的情况下那么农村房屋买卖口头协议就有效的，只不过签订合同这样会更加有保障一些，以免日后产生纠纷而没有证据，希望大家可以明白。
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