违法的建筑是不能出租的，所以出租人将违法房屋出租后，签订的租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、租赁合同无效的情形
1、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定；
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
4、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
通过小编上述分析可以知道，违法建筑是不能出租的，所以承租人出租违法建筑是属于违法的行为，签订的租赁合同无效。
承租人交纳了租金后，可以要求出租人退还租金。
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