1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的(如水管爆裂等),而租客不存在使用不当情形的,则应该由房主承担赔偿责任。
2、如果是租客使用不当所引起的,而房屋质量本身不存在质量问题的(如防水措施等符合标准),则应由租客进行赔偿,房主没有责任;
如果房屋存在质量问题,且也是造成对方损失的原因之一的,则房主和租客都应承担赔偿责任,房主具体的承担比例要根据具体情况酌情确定。
3、法律规定:
《民法典》第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
二、房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任
1、租赁期间发生事故后,对此的责任承担分配情况往往难以确定,要根据事故的发生原因进行追究。
譬如会发生火灾,坍塌以及各种问题,以房屋倒塌为例:
2、在房屋租赁合同中,所承租房屋是房屋租赁合同的标的,如果房屋倒塌则房屋租赁合同就无法继续履行了。
至于房屋倒塌后的责任后果,在租赁合同中有约定的,按约定执行,通常由出租人承担相应的责任后果。
但在房屋租赁过程中,因承租人的使用不当等原因造成的,则应由承租人承担法律责任。
如果属于第三人造成的,则第三人最终承担法律责任。
出现房屋倒塌事故,可能存在房屋租赁合同纠纷也可能存在侵权纠纷,要根据具体案情确定是按违约纠纷还是侵权纠纷处理。
房屋租住期间水管开裂致楼下被淹,责任在谁房东跟租客在租赁一开始,就应该要签订合同,对于日后可能会发生的问题进行约束,发生水管开裂事宜时也能马上找到责任者。
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