1、合同的内容要合法就有效。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。
2、法律规定：
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、房屋租赁合同要包括什么条款
1、双方当事人的情况：
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况，住房的具体位置：
写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；
住房面积；
住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；
配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；
住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；
住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
普通租房合同有法律效力吗在签订普通租房合同之前，租客也需要细看合同里面的内容，发现内容不合理时要勇敢提出来。
对于自己签订的这份普通租房合同不确定是否有法律效力的时候，可以拿着这份合同可以在线询问律师365网律师。
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