1、签订房屋买卖合同并且交纳定金了的，买卖合同一般就生效了，如果买方反悔想退定金的，只能协商解决，卖方不同意的，可以不退定金。
2、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、商品房定金与订金的区别有哪些
1、二者产生的基础法律关系不同：
定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；
而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。
2、二者的功能不同：
订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。
订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
3、二者的作用不同：
定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；
而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、二者适用的范围不同：
定金担保方式，可以适用于各种合同；
而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
以上知识就是小编进行的解答，签订房屋买卖合同并且交纳定金的，买卖合同一般就生效了，如果买方反悔想退定金的，只能协商解决，卖方不同意的，可以不退定金。
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