房产证刚下来多久可以买卖

导读:随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房产证刚下来多久可以买卖,二手房买卖合同必须约定定金吗问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、房产证刚下来多久可以买卖

1、房产证下来后,房屋所有人取得了房屋完整产权的,就可以交易房屋,但有些地区采取售措施的,如房产证过五年才能交易的,就需要遵守当地的规定。

2、法律规定:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上,二手房买卖合同的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回。

并且,交付购房定金后,若是出现违约不履行合同约定的情况,将会产生以下的法律后果:

1、买受人交付定金后又不履行约定,交付剩下的房款的,将损失定金利益,不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定,需要双倍返还定金。

另外,现在人达成房屋买卖合同,约定定金已经变成普遍现象,所以若是在二手房买卖合同中约定了定金,要注意以下几点:

1、约定定金时,要以书面形式,可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

2、约定定金时,对定金数额可以协商,但是按规定不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

房产证下来后,房屋所有人取得了房屋完整产权的,就可以交易房屋,但有些地区采取售措施的,如房产证过五年才能交易的,就需要遵守当地的规定。

如果需要法律方面的帮助,读者可以到律师365网进行咨询,律师365网有专业的律师为你解答。

以上就是萧律师为大家整理的《房产证刚下来多久可以买卖》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyer365.cn/32791.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2023年 1月 1日 下午7:12
Next 2023年 1月 1日 下午7:40

相关推荐

  • 交房日期写错算违约吗

    导读:很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与交房日期写错算违约吗,开发商延期一个月交房怎么赔偿相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。

    房产纠纷 2023年 1月 2日
    15800
  • 民法典中卖房合同要约定贷款到账时限吗

    导读:为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与民法典中卖房合同要约定贷款到账时限吗,买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

    房产纠纷 2022年 12月 14日
    15800
  • 继承官司怎么打_继承官司好打吗

    一场大火,四条人命,一个家庭就此消失。在这个事情拉下帷幕以后,就有了新的进展,朱女士的哥哥称曾经的妹夫没有把该给二老的给,还说让二老和他打官司,二老是否能继承多少死者遗产? (图片来源于网络,联系侵删)     一、遗产范围 遗产的范围包括双方的夫妻共同财产,比如我们上述所说的纵火案中被烧毁的房子、夫妻双方共同经营的公司等。 对于此案件中…

    2022年 9月 19日
    16600
  • 房产有纠纷能办房产证吗?去法院起诉需要哪些材料?

    最近,小张遇到了一件棘手的事情。原因是小张打算买房都准备签合同了,但是却发现这个房子有房产纠纷问题。那么房产有纠纷能办房产证吗?如果办不下来,去法院起诉需要哪些材料? 首先,有房屋纠纷是不能够申请产权证书的,面对不能申请产权证书很尴尬,有些人会为了价格或是其他方面的原因还是会选择买房子,但不能申请产权证书导致他们的利益不能很好地保护,所以在买房子之前必须了解…

    2022年 8月 22日
    16000
  • 租房合同承租人实际未履行违约责任是什么

    导读:1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

    房产纠纷 2022年 12月 20日
    20900

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信