破产清算业主能拿到房吗 1、如

导读:无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与破产清算业主能拿到房吗 1、如,开发商破产了业主怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。

一、破产清算业主能拿到房吗
1、

果业主所购房屋已建成,即便开发商已破产,也存在对购房者履约的可能,也就是说业主有可能拿到房子;

2、如果房屋未建成,且已付清全部房款额的情况下,破产财产内未包括购房者所购房屋,购房者可以要求开发商转移房屋所有权,但在购房者未付清房款的情况下,开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二、开发商破产了业主怎么办

1、在业主已支付全部房款的情况下,开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的,但如果购房者仅支付了房子的首付款,签订购房合同后开发商宣布破产,业主可以要求与开发商解除购房合同,并让开发商返还首付款与利息。

2、如果房屋已完成了交付工作,但因开发商破产,购房者无法办理房产证的情况下,虽然房屋已完成交接工作,但未能办理房屋所有权的转移手续,购房者可以向开发商要求退房,并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用。

3、虽然开发商已宣布破产,但购房者仍需偿还房贷,因为贷款与开发商并没有直接关系,是购房者与银行之间存在借款关系,若业主不按期还贷,银行会提起上诉,并将业主的账户进行冻结,甚至拍卖该房屋。

4、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业,应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的经营场所;

(三)有符合国务院规定的注册资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。

工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;

对不符合本法规定条件的,不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

我们可以了解到按照规定破产清算业主也一样能拿到房的,这个在国家法律上是有相关的规定的,如果房屋未建成但是已付清全部房款额一样可以办理转让。

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