1、房屋交易不成功的，如果双方都没有过错的，收受定金的一方要退还定金。如果是收受定金方过错造成的，双倍返还定金。如果是给付定金一方造成交易不成功的，不退还定金。
2、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金有哪些
法律效力定金的效力表现为以下几个方面：
1、定金一旦交付，定金所有权发生移转。
当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。
2、给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
3、在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。
只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。
当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
4、当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。
如果超过20%的，超过部分无效。
5、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。
受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
6、如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。
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如果是收受定金方过错造成的，双倍返还定金。
如果是给付定金一方造成交易不成功的，不退还定金。
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