1、出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效，要看具体情况。
2、法律规定：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、房屋转租的限制条件有哪些
1、转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。
那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。
如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。
2、首先，出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。
可以看出，出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反：
因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据民法典及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。
出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。
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