民法典中贷款还不了抵押房产怎么处理

导读:无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中贷款还不了抵押房产怎么处理,债务人不还钱,可以直接占有抵押物吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。

一、民法典中贷款还不了抵押房产怎么处理

民法典规定,债务人还不了借款的,抵押权人可以行使抵押权,拍卖、变卖房屋,所得款项用于偿还债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、债务人不还钱,可以直接占有抵押物吗

债务人不还钱,债权人不得直接占有抵押物或许很多人认为既然债务人无力还款,那房屋就应该归债权人所有的诉讼请求合情合理,但事实上,这是违法无效的。

我国《民法典》明确规定,在订立抵押担保合同时,债权人与抵押人不得在合同中约定:

如果债务人还款期限届满时无力偿还债务,抵押物归债权人所有。

在抵押担保合同中,所有类似条款都会因违法而无效,又因为此类条款属于合同的主要条款,合同主要条款无效的,整个合同无效,所以此类抵押担保合同无效。

因此,实质上当债务人不还钱或无力还钱时,债权人是不得直接占有抵押物的。

债权人可以通过以下方式追偿:

在债务人不还款或无力还款,抵押担保合同又无效的情况下,不代表债权人没有其它办法追回借款。

常见的追款方式如下:

1、债权人委托律师到法院起诉债务人,通过法律措施追款。

出借双方的借款合同,不会因为抵押合同无效而受到影响的,债权人依然可以向法院起诉债务人,要求还本付息,且胜诉后,还可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行,通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。

2、抵押担保合同无效,担保人存在过错的,也需要承担相应的民事责任,但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

尽管担抵押担保合同无效,但只要债权人有证据证明担保人存在过错的。

也可以要求担保人承担相应的清偿责任,至多可以要求担保人清偿债务人现有欠款的二分之一;

协商不成的,也可以到法院起诉担保人追偿。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

以上就是杨律师为大家整理的《民法典中贷款还不了抵押房产怎么处理》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyer365.cn/34967.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2023年 1月 3日 下午9:22
Next 2023年 1月 4日 上午9:03

相关推荐

  • 支付令起诉担保人会失效吗,法院受理支付令的条件

    导读:随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着支付令起诉担保人会失效吗,法院受理支付令的条件问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

    债权债务 2022年 12月 21日
    15900
  • 民法典中机关与企业签订借款合同是否有效

    导读:在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中机关与企业签订借款合同是否有效,借款合同纠纷案起诉流程是什么的法律知识,请阅读文章详细内容了解。

    债权债务 2022年 12月 23日
    16300
  • 夫妻离婚一方债务如何分配

    导读:离婚时一方的债务该由债务人全部承担。但如果该债务为夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认,或夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义用于夫妻共同生活、共同生产经营所负的,应当认定为夫妻共同财产,由双方共同清偿。

    债权债务 2022年 12月 30日
    12100
  • 如果没钱给抚养费怎么办?探望权包括哪些内容?

    当一对夫妻离婚时,法院一般会把孩子判给有利于孩子成长的一方,比如学习、身心、生活条件等一些因素。但是当另外一方要给抚养费时如果没钱给抚养费怎么办?探望权包括哪些内容? (图片来源于网络,联系侵删) 一.没钱给抚养费怎么办? 1.没有钱交抚养费可以和对方协商分期或者是迟一段时间支付。离婚后,不直接抚养子女的父或母,有探望子女的权利,另一方有协助的义务。行使探权…

    2022年 8月 25日
    10700
  • 无力偿还被起诉怎么办_无力偿还被起诉会被列入失信名单吗

    小张已经出来工作好几年了,但是工作一直没有很好的发展。但她却经常高消费,为此还借了很多借款。但却一直拖着不还,最后还被借款公司给起诉了。那么,无力偿还被起诉怎么办?无力偿还被起诉会被列入失信名单吗?下面,询律君就来和大家聊聊这个问题吧~ (图片来源于网络,联系侵删) 一、无力偿还被起诉怎么办 债务人无力偿还通常有以下处理方式: 1.与债务人协商,取得对方详情…

    债权债务 2022年 9月 25日
    14200

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信