民法典中房产证名字不改过户有效吗

导读:为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与民法典中房产证名字不改过户有效吗,房产证过户交易有哪些相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

一、民法典中房产证名字不改过户有效吗

民法典规定,房屋所有权是以登记为准的,所以房屋交易时,房产证名称没有改的,就没有办理过度登记,房屋过户无效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、房产证过户交易有哪些

程序

1、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

3、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

4、缴纳税费。

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力。

所以房产证没有更名的,房屋未办理过户登记。

以上就是马律师为大家整理的《民法典中房产证名字不改过户有效吗》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyer365.cn/36259.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2023年 1月 4日 下午7:14
Next 2023年 1月 4日 下午7:40

相关推荐

  • 民法典中村集体小产权买卖合同无效怎么处理

    导读:为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与民法典中村集体小产权买卖合同无效怎么处理,购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

    房产纠纷 2022年 12月 27日
    14400
  • 民法典的不动产登记机构和不动产统一登记有哪些规定

    导读:无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典的不动产登记机构和不动产统一登记有哪些规定,不动产登记证办理需要什么材料相关的法律知识,希望能对您有帮助。

    房产纠纷 2022年 12月 30日
    15300
  • 昆明法律咨询

    问离婚家产分割的问题 离婚财产如何分割《婚姻法》第十七条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规定后指出“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。” “夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”包含了以下两个方面的内容: 一、在夫妻关系存续期间,只要是属于夫妻共同财产,不论其对财产收益贡献的大小,夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。 二、在夫妻离婚时…

    2022年 11月 30日
    14900
  • 民法典中农村房屋赠与是否有效

    导读:在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中农村房屋赠与是否有效,赠与合同纠纷解决方式有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。

    房产纠纷 2022年 12月 24日
    17100
  • 房产纠纷的精神损失赔偿标准是多少?

    导读:现行法对房产纠纷的精神损失赔偿标准并没有明确的规定,仅是规定了在确定精神损害赔偿金到时候,需要考虑诸如受诉法院所在地平均生活水平、侵权人承担责任的经济能力、以及侵权人的过错程度等的因素。

    房产纠纷 2022年 12月 22日
    14200

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信