第一,土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有;
第二,养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;
第三,停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;
第四,设备折旧及搬迁的补偿,养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿;
第五,禽畜出清补偿,这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。
二、养殖场拆迁租赁合同纠纷怎么处理
可以先确定是否是合法程序的拆迁,如果确定不是合法程序的拆迁的话,可以向人民法院提起诉讼。
1、寻找不支付租金的事实证据和法律依据。
2、是否为合法程序的拆迁,是否为不可抗力。
3、寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。
4、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大,为了分担租金压力,获取收益,一般会进行再转租,而出租方只要收到了应有的租金,也认可转租的行为,但是一般没有书面的同意意见。在纠纷产生之后,出租方往往否认知道转租的事实,主张转租未经过其同意,按照法律规定,可以解除合同。而出租方认可转租行为往往也是口头认定,承租方没有证据证明这个事实,因为,在诉讼过程当中也显得很被动。
5、在出租方与承租方的《租赁合同》当中,一般都会有对租金支付方式和时间的约定,比如每月10日之前支付租金,超过三个月未支付的,出租方有权解除租赁合同等等类似的约定。
养殖场被征收是需要支付一笔补偿费,对于这笔补偿的费用会结合当地的政策来进行确定,而且在补偿的过程中,对于被征收方不仅可以获得养殖场的补偿,对于因征收产生的停产停业费也是可以获得的,所以,在被征收时就可以多咨询一下当地的部门,这样才能保障到自己的利益不受损。
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