民法典规定,房屋抵押后,债务人没有钱还的,债权人可以实现抵押物权,通过拍卖、变卖等方式处理房屋,所得款项用于清偿债权。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗
按规定,以共有财产作为抵押,需要取得共有人同意。
所以,几个人共有一套房产,个别共有人将其设定抵押,未经过其他共有人的同意,那么抵押无效。
不过,其他共有人知道或者应当知道但没提出异议的,将会被视为同意,那么抵押就是有效的。
另外,订立房屋抵押合同时还要注意以下的事项:
1、房地产抵押要到有关主管部门办理抵押登记一般地,当事人之间设立房产等不动产物权合同时,除法律另有规定或者合同另有约定外,从合同成立时生效。
所以,双方在意思自治下签订房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并签字,那么该抵押合同即可生效。
但是房产抵押未登记公示,所以抵押权未发生,将直接影响抵押权人实现抵押。
2、当事人应当采取书面形式订立房产抵押合同抵押合同为要式合同,所以确定办理房产抵押的,还需要订立书面抵押合同。
并且,只有签订书面抵押合同后,才能够一起拿去做不动产抵押登记。
通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,私人抵押房屋后,债务人逾期偿还债务的,债权人可以通过拍卖、变卖、折现等方式处理房屋,实现抵押权,所得款项用于清偿债权。
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