伍律师，伍律师南宁_郑州乔安网络科技有限公司

本文目录一览：

1、中国律师收费与其他国家有什么不同
2、陕西省十佳律师
3、女子因银行贷款延误不但没了房子，还要赔近500万
4、昆明街头野广告“傍”上共享单车是怎么回事？

中国律师收费与其他国家有什么不同

中国律师收费混乱的局面有望得到改观。国家发改委十九日正式对外公布了《律师服务收费管理办法》。这份将于今年十二月一日起执行的文件规定伍律师，律师代理民事、行政、国家赔偿等类案件将实行政府指导价。

根据该办法，中国律师服务收费将实行政府指导价和市场调节价相结合的管理方式。除了民事、行政、国家赔偿三类案件外，为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人伍律师；代理各类诉讼案件的申诉亦将实行政府指导价。而律师事务所提供其他法律服务的收费则实行市场调节价。

对于采取分解收费项目、重复收费、扩大范围等方式变相提高收费标准的律师事务所及律师，办法规定，将由政府价格主管部门依照《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》实施行政处罚。

由于经济利益驱使等原因，中国律师界乱收费、高收费、私自收费的问题屡禁不止。《律师服务收费管理办法》的出台，对于规范律师服务收费行为，维护委托人和律师事务所的合法权益，无疑将起到积极作用。(记者于晶波)打印纠错评论主编信箱（责任编辑: 熊红祥）

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· 9种律师收费由政府定价要让平民打得起官司评·遵守中华人民共和国有关法律、法规，遵守《互联网新闻信息服务管理规定》。·尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。·新华网拥有管理笔名和留言的一切权利。·您在新华网留言板发表的言论，新华网有权在网站内转载或引用。·新华网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款,如您对管理有意见请向留言板管理员反映。

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据新华社北京4月19日电（记者刘铮）为规范律师服务收费行为，维护委托人和律师的合法权益，国家发展和改革委员会、司法部近日出台《律师服务收费管理办法》。

这个办法规定，律师服务收费要遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。政府指导价由各省级价格主管部门会同司法行政部门制定。实行市场调节价的，由律师事务所与委托人协商确定。[详细]

律师收费设立政府指导价收费混乱有望改观

由于经济利益驱使等原因，中国律师界乱收费、高收费、私自收费的问题屡禁不止。《律师服务收费管理办法》的出台，对于规范律师服务收费行为，维护委托人和律师事务所的合法权益，无疑将起到积极作用。[详情]

9种政府定价的律师收费

代理民事诉讼案件

代理行政诉讼案件

代理国家赔偿案件

为刑事案件嫌犯提供法律咨询

代理申诉和控告

申请取保候审

担任被告人的辩护人或自诉人

担任被害人的诉讼代理人

代理各类诉讼案件的申诉[详情]

这个办法要求，政府制定律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展，收费标准按照补偿律师服务社会平均成本，加合理利润与法定税金确定。

《律师服务收费管理办法》自2006年12月1日起执行。

新法解读

确定三种收费方式

《办法》要求，律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

风险收费规定上限

《办法》禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费。并规定实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30％。[详情]

记者连线

让平民也打得起官司

中国社科院法学所研究员刘俊海

：以前律师收费不透明、价高质低多招人诟病。《办法》对关系到广大公民基本人身、民主权利的律师服务实行政府指导价，能够保证平民和低收入的阶层也能打得起官司，考虑到了中国的国情，是非常必要的，有利于强化律师的社会责任。

北京市司法局：将出具体收费标准

昨天，记者从北京市司法局获悉，根据国家发展和改革委员会、司法部出台《律师服务收费管理办法》，北京市司法局将从本市经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展考虑，会同有关部门商议如何对律师收费管理方面作出进一步的规定。“一旦具体规定确定，市司法局将以新闻发布会形式向社会公布。”市司法局相关人士表示。

北京市律协：收费标准目前无上限

此前有关律师收费管理方面的法律、规定比较原则，没有最高上限具体数字规定。北京市律协的曾女士介绍说，市律协所属的纪律专业委员会负责受理当事人对律师高收费的投诉，委员会的专业人士会从技术、花费时间、律师事务所及律师的投入等方面去衡量收费情况。在市场调节下，当事人对律师收费是可以选择的。

收费现状

民事案按标的15%收费

伍律师今年25岁，在一家知名律所从业两年。当问及业内律师费的收费标准时，伍律师如数家珍：“一般来说，民事案件按照标的额15%收费。如果不涉及经济损失的案件可以按照件数或者是律师的工作时间收费。”伍律师介绍，在非诉案件中，律师要向当事人汇报有效工作时间。这是收取律师费的重要依据。“没听说过律师费用有最高限价。目前律师费还是当事人与律所进行协商和洽谈。按照合同定价的。”伍律师介绍，不过律师收费也不是没有人管。一旦当事人发现律师收取了过分高额的费用，可以向律协投诉。

一律所：每小时千元起价

记者在一家律所的报价单上看到，律师费有三种收费标准：按件收费、按小时收费、胜诉后提取胜诉标的10%至30%的比例或执行回款的15%至50%。其中按小时收费的计费方法为：起价人民币1000元，之后每6分钟为一收费单位，不足6分钟按6分钟计算。大致费用标准为：国内客户800至3000元/小时。刑事辩护在2万元到几十万元不等，视具体律师而定。记者看到，一旦死刑被改判为缓刑（死刑复核），该律所将收费100万元以上。（记者武新李婧）

各地传真

·辽宁：打官司请律师“明码实价”

如今很多人的法律意识提高，遇到问题会寻求法律途径解决；可是一提起“打官司、请律师”，很多人就马上要想到“要花多少钱”的问题。而实际上，律师的收费并不是“随行就市”的，《辽宁省律师服务收费标准（暂行）》就给律师的收费定了“明码实价”。

·广东：律师计时收费市民不感兴趣

新华网广州1月4日电(王晓云)广东律师收费明码标价已有一段日子了，记者了解到，客户对其中的计时收费方式有两种态度：外企、“鬼佬”很中意，但在普通市民中却“时兴”不起来。

据《羊城晚报》报道，2005年8月份，省物价局、司法厅正式发文出台《广东省律师服务收费管理实施办法》。从两年前开始制定的《暂行办法》至此，律师收费的公开化、明细化让老百姓能明明白白消费，不再“雾里看花”。专门从事涉外法律业务的黄律师说，“其实计时收费并没有什么神秘感，也不复杂，现有规定已经具有很强的可操作性。”那么在国外是律师服务中的主流方式，为何在国内市民心里却“时兴”不起来？

·云南

：律师收费讲诚信有过错应退费

近日出台的《云南省律师服务收费管理暂行办法》和《云南省律师服务收费暂行标准》于今日起正式实施，从此，我省律师行业服务收费有了一把“标尺”。

《办法》第九条规定，律师事务所应按照业务规程提供质量合格的法律服务。提供服务、实施收费均应遵循公开、公正、诚实信用和公平竞争、自愿服务、委托人付费的原则。禁止律师事务所以任何名义向委托人提供服务回扣，向中介人支付案件介绍费或中介费。

《办法》第十三条规定：委托人因律师过错而提出终止委托关系的，律师事务所应当退还已收取的全部律师服务费。律师事务所无故终止委托关系的，律师事务所应当退还已收取的全部律师服务费。给委托人造成损失的，律师事务所应负责赔偿。非因律师过错而终止委托关系的，律师事务所已经收取的律师服务费不予退还。因委托人过错或委托人的要求超出合理范围而终止委托关系的，律师事务所应当根据承办该项法律事务的实际支出进行相应的扣除，余额部分退还委托人。涉及有关费用的退补和赔偿事宜按照我国《合同法》等有关规定或委托协议办理。打印纠错评论主编信箱（责任编辑:董冬冬）

陕西省十佳律师

全国的有,但是划分成地区的资料就很少伍律师了,以下是查询到伍律师了陕西72位律师,仅供参考..

姓名业务专长工作单位

黄元平民事, 刑事, 诉讼仲裁, 婚姻陕西理衡律师事务所

吕永鹏民事, 刑事, 诉讼仲裁, 婚姻陕西兴振业律师事务所

金辉公司与企业、刑事辩护、民事诉讼陕西仁和万国律师事务所

李玄博民事, 行政, 婚姻家庭, 人陕西五功律师事务所

贾永进经济, 刑事, 法律顾问, 金融陕西永嘉信律师事务所

文伟民事, 经济, 刑事, 行政, 陕西兴振业律师事务所

杨冶文民事, 经济, 刑事, 公司投资陕西兴振业律师事务所

吴小炜民事, 刑事, 法律顾问, 婚姻陕西炎城律师事务所

陆栩安民事, 经济, 行政, 法律咨询陕西兢业律师事务所

刘小明民事, 经济, 刑事, 行政, 陕西五功律师事务所

柴向荣民事, 经济, 刑事, 经济合同陕西谏言律师事务所

夏勇刑事辩护伍律师，房地产，保险，婚姻家庭陕西泓瑞律师事务所

刘辉经济, 法律顾问, 人身损害, 陕西泓瑞律师事务所

乔晓强刑事、民商、行政。陕西众邦律师事务所

陈学会民事、经济、刑事陕西同步律师事务所

马媛民事代理，刑事辩护及非诉讼业务陕西秦川律师事务所

张成钧涉外\民商事陕西九州同律师事务所

卢刚房地产、公司法律业务陕西永嘉信律师事务所

杨洁丽民事, 经济, 法律顾问, 诉讼陕西政源律师事务所

侯强民事, 经济, 法律顾问, 非诉陕西畅洋律师事务所

何剑刑事, 法律顾问, 婚姻家庭, 陕西康利达律师事务所

王志海民事, 经济, 法律顾问, 经济陕西华山律师事务所

何新营经济, 刑事, 诉讼仲裁, 经济陕西炎城律师事务所

林彩萍刑事, 法律顾问, 诉讼仲裁, 陕西长华律师事务所

冀进才民事, 经济, 刑事, 法律咨询陕西众邦律师事务所

王能慧民事, 经济, 刑事, 法律顾问陕西恒典律师事务所

姜万全民事, 经济, 刑事, 法律顾问陕西保群律师事务所

白清忠民事, 经济, 刑事, 行政, 陕西兴振业律师事务所

余水成民事, 经济, 刑事, 行政, 陕西兴振业律师事务所

华一樵经济, 法律顾问, 经济合同, 陕西华秦律师事务所

徐明东民事, 经济, 刑事, 婚姻家庭陕西司扬律师事务所

高建中民事, 经济, 刑事, 法律顾问陕西永佳律师事务所

解媛民事, 经济, 法律咨询, 婚姻陕西惠智律师事务所

宋佩剑民事, 刑事, 行政, 法律顾问陕西兴振业律师事务所

白友兵公司投资, 经济合同, 建筑房地陕西兴振业律师事务所

邹平礼民事, 经济, 刑事, 行政, 陕西康利达律师事务所

李灿明民事, 经济, 刑事, 行政, 陕西兴州律师事务所

许斐民事, 经济, 刑事, 法律顾问陕西兴振业律师事务所

赵喜魁民事, 经济, 刑事, 法律顾问陕西彩虹律师事务所

韩妮君民事, 经济, 刑事, 行政, 陕西政源律师事务所

李荣武民事, 经济, 刑事, 诉讼仲裁陕西理衡律师事务所

黄晓东民事, 经济, 刑事, 法律咨询陕西东英明律师事务所

丁伟民事, 经济, 刑事, 金融保险陕西兴振业律师事务所

行建文刑事, 法律顾问, 婚姻家庭, 陕西三井律师事务所

王新主要从事法律顾问、合同纠纷、公司陕西汉泰律师事务所

甘军民事, 经济, 刑事, 法律咨询陕西王炳森律师事务所

景安法律顾问, 公司投资, 经济合同陕西静远律师事务所

王天云民事, 经济, 法律顾问, 诉讼北京市康达律师事务所西安分所

姚博扬经济, 刑事, 法律顾问, 婚姻陕西永嘉信律师事务所

马光明民事, 经济, 法律顾问, 非诉陕西开业律师事务所

王新福民事, 经济, 刑事, 行政, 陕西兢业律师事务所

王锡珍经济, 建筑房地产陕西政源律师事务所

丁辉民事, 法律顾问, 经济合同, 陕西许小平律师事务所

王军民事, 刑事, 法律顾问, 诉讼陕西缔伍律师事务所

周正军民事, 经济, 刑事, 法律顾问陕西理衡律师事务所

张占杰民事, 经济, 刑事, 婚姻家庭陕西畅洋律师事务所

成国栋法律顾问, 诉讼仲裁, 经济合同陕西臻理律师事务所

王继平民事, 经济, 刑事, 法律咨询陕西恒达律师事务所

李军昌民事, 经济, 刑事, 法律顾问陕西普惠律师事务所

李建忠法律顾问、刑事辩护、各类案件代理陕西法正平安律师事务所

李建华民事, 经济, 刑事, 法律顾问陕西兴振业律师事务所

曹晓梁民事, 经济, 刑事, 法律咨询陕西睿思律师事务所

江维东民事, 经济, 法律顾问, 诉讼陕西兴振业律师事务所

党兴武经济, 法律顾问, 公司投资, 陕西一元律师事务所

吴杰民事, 经济, 刑事, 法律咨询陕西菲尔律师事务所

王学礼民事, 经济, 刑事, 行政, 陕西炎城律师事务所

张建英经济, 法律咨询, 法律顾问, 陕西泓瑞律师事务所

周鹏虎涉外, 法律顾问, 诉讼仲裁, 陕西恒达律师事务所

郑军新民事, 经济, 婚姻家庭, 人身陕西王炳森律师事务所

孙卫增经济, 涉外, 法律顾问, 国际陕西泓瑞律师事务所

范玉华房地产、保险、损害赔偿陕西泓瑞律师事务所

杨蓬伟房地产、公司、金融陕西许小平律师事务所

女子因银行贷款延误不但没了房子，还要赔近500万

女子因银行贷款延误不但没了房子，还要赔近500万，该女子最终不仅失去了房屋，还要赔付违约金、房屋整修费等将近500万，女子因银行贷款延误不但没了房子，还要赔近500万。

女子因银行贷款延误不但没了房子，还要赔近500万1

“大家要警惕了，最惨的二手房买家！”上海黄浦，一女子将自己的老房子卖了后，攒了几百万，准备首付一套大一点的房子，180.09平方米。万万没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，最后要赔497.32万元。

女子攒的钱，几乎一夜之间全没了，黄浦江边她都去了好几趟。

伍女士买的房子总价是1550万元，通过中介与卖家范某达成协议后，先期支付了100万元定金和400万元购房款。合同约定，2020年6月30日之前，完成首付745万元。

然而，发生了意料之外的事情，伍女士没能在约定的时间内补足首付余下的245万元。于是，她与卖家范某签订了一份补充协议，协议的主要条款有2条。

1、2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。

2、伍女士须在2020年7月31日前，一次性支付上述费用。

如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范某等原有的装修损失180万元。

让人没想到的是，伍女士的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。7月31日，贷款依然没有下来。

范某一纸诉讼，将伍女士告上了法庭，要求她按照合同约定赔偿。为此，伍女士几乎一夜白头。

法院一审结束后，伍女士更是吐血三升。一审判决，伍女士与范某的合同解除，10日内搬离房屋，赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。

加起来，伍女士一共要支付484.6万元。而她为买这套房子，凑的500万，直接打水漂了。

伍女士不服，上诉到二审法院。

伍女士遇到的这事，生活中也时常有发生，只不过金额没有这么大而已，但从法律上讲，并不是合同约定违约需要赔偿多少，就一定是多少。

民法典规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

本案中，伍女士和范某签订的补充合同，约定了一方违约时，另一方应该赔偿的违约金。

紧接着，民法典又规定说，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构，可以根据当事人的请求予以适当减少。

具体到本案，伍女士和范某约定的违约金，过分高于伍女士给范某造成的损失的，法律规定，打官司时，伍女士可以向法院申请予以适当减少。

这里说得“过分高于”，司法解释规定说，是指超过实际损失30%的，但对此，法院不会机械性适用，避免导致实质上的不公平。换而言之，法院对此有自由裁量权。

综上所述，伍女士的确是违约了，无可置疑，按照法律规定，伍女士应当赔偿范某的损失。

但是，当两人约定的违约金额过分高于范某损失时，伍女士提出申请后，法院应当予以调整。

近日，二审法院审理后认为，一审法院事实清楚、证据确凿，适用法律正确，遂驳回上诉、维持原判。同时，二审案件受理费2.72万元，由伍女士承担。

至此，伍女士一败涂地。

这件事给我们提了个醒，话可以乱说，合同千万别乱签，黑纸白字摁上手印后，可是要负法律责任的。

也有网友表示，银行审批延误，导致伍女士违约，银行也有责任。

女子因银行贷款延误不但没了房子，还要赔近500万2

2020年5月，在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。没想到，在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖，被卖方告上法庭。

法院最终判决伍亭颖败诉，她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元，被不少网友称为“最惨购房者”。

很惨：两次支付都逾期

1月19日下午，上游新闻记者通过中国裁判文书网上的判决书，对本案的来龙去脉进行了梳理。

在判决书中可以看到，伍亭颖在2020年5月17日通过中介，和卖方范俊等达成房屋转让协议，伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。

2020年5月30日，伍亭颖和范俊等签订补充条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。

然而，伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元，双方不得不在7月2日再次签订补充条款，这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。

这次协议后，伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。

没想到，伍亭颖的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。

实惨：没了房子还要赔近500万

2020年9月15日，范俊等发出了律师函，告知伍亭颖收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，由于伍亭颖仍未付款，范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。

2020年10月29日，伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍亭颖告上法庭。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。

一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判，伍亭颖将承担案件受理费2.72万元。

一审判决书截图

律师：判决解除合同不符合鼓励交易目的

对于这起纠纷，重庆市律协刑民交叉专业委员会副主任、重庆海力律师事务所伍继军律师向上游新闻表示，本案的焦点在于：“卖方是否因买方的逾期付款行为享有合同单方解除权；买方因为银行办理贷款超期，是否足以导致买方合同根本性违约，从而导致双方合同解除。”

根据《民法典》第五百六十三条的法律规定，伍继军律师认为上海法院的判决合法但不合情：在无证据证明卖方存在实际损失的情况下，应实现合同法鼓励交易的制度目的，从而维护市场交易的稳定。从法律的公平角度，也可以不解除合同，让违约方承担违约责任，不建议卖方以此为由解除合同。“从我在重庆遇到的类似案件来看，基本都是要求继续履行合同。”伍律师说。

伍亭颖最终不仅失去了房屋，还要赔付违约金、房屋整修费等将近500万，被称为“最惨购房人”。伍继军律师坦言，这个结果对公众认知有一定冲击：“在卖方没有实际损失的情况下，直接判决解除合同，不符合鼓励交易的目的。希望大家在大宗商品交易过程中，尽量使每一个交易环节合法化，避免这种纠纷的发生。”

同时，伍继军律师还提到了一个细节：“从该案的两次审判过程来看，卖方律师对合同的签订、履行和争议都是全程参与，打下了很好的基础，是卖方胜诉的关键；相比而言，买方在答辩及举证时，未充分表达继续履行合同的必要性，这是值得反思的问题。”

女子因银行贷款延误不但没了房子，还要赔近500万3

2020年5月，在上海的伍女士计划用1550万元的总价，购入上海市黄浦区一套建筑面积为180.09平方米的商业用房，但因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款。在支付了745万元后，伍女士被卖方告上法庭。

法院最终判决伍女士败诉，伍女士既要归还房子，也要支付违约金、房屋整修费等总计490多万元给卖方。该事件引发网友热议，有网友称伍女士为“最惨购房者”“惨是真的惨”。也有网友表示，“于情不合理，于法没毛病”。

1月21日，记者注意到，中国裁判文书网近日公布了该案的来龙去脉。

图文无关

两次支付都逾期

据判决书显示，2020年5月27日，伍女士和卖方范某等签订房地产买卖居间协议，范某等转让黄浦区一套房屋给伍女士，转让价格共计1550万元。

2020年5月30日，伍女士和卖方范某等签订补充条款，双方约定，房屋总价款仍为1550万元，伍女士支付定金100万元。1550万元房价拆分为合同价1490万元及装修补偿款60万元。卖方提前交房，伍女士需要在2020年6月30日前支付首付745万元，60万元装修补偿款于过户当日支付给卖方，剩余贷款745万元由银行放款于卖方。

然而，伍女士未能如约支付完首付的745万元。她支付了100万元定金和400万元部分购房款后，还欠首期房款245万元，逾期未支付。

经过卖方范某等催讨，2020年7月2日，伍女士和卖方范某等正式签订上海市房地产买卖合同，并签订补充条款，双方约定，从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付利息损失。伍女士须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿甲方原有的装修损失180万元。

这次协议后，伍女士在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的`首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。

但伍女士的这笔745万元购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。

严重违约被卖方告上法庭

2020年9月15日，卖方范某等发出了律师函，告知伍女士已经严重违约，收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同，并要求赔偿违约金及装修损失等。

9月30日，由于仍未收到伍女士尾款，卖方范某等要求伍女士搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。据资料显示，该房屋于2020年6月左右已经交付于伍女士使用。

2020年10月29日，伍女士在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍女士告上法庭。

2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院一审判决：伍女士的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍女士要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。

一审之后伍女士和范俊等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判，伍女士将承担案件受理费2.72万元。

图文无关

案件引发网友热议，法院：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力

在一审判决中，法院认为，房屋买卖合同约定的过户时间是2020年8月30日，而伍女士最终获得贷款的时间在2020年10月29日，这大大超出了合同约定的时间，在合同已明确约定的情况下，伍女士未及时履行付款义务，无法免除相应的违约责任。

但伍女士认为，卖方范某等主张的违约金（房款总价20%）的数额过高，对此，法院解释，因房屋买卖合同本身具有其自身的特殊性，因其交易标的涉及金额一般较大，且该案涉案房产系办公楼，而非一般居住用房，则会因一方违约所引致的相对方的所承受的经济损失亦相应较大。由于伍女士的违约行为，卖方范某等至今未能正常另行购房成功等，经济损失巨大，所以法院对范某主张的违约金和实际损失赔偿的诉讼请求，采取一并支持的处理方式。

而网友们最具争议的“判决解除合同不符合鼓励交易目的”的观点，在判决过程中，法院也给出了解释。

法院认为，伍女士已经支付了50%房价款，如尽量维持合同交易的持续和稳定性，有利于减少合约双方的损失。但在本案中，原告也就是卖方范某等，坚持依据合同约定，所赋予其的单方解除权（及损害赔偿权）的情况下，只能依据现有的法律规定进行裁决。如果在本案原告享有合法的单方合同解除权的情况下，却强行判决双方继续履行合同，则反而有构成“强买强卖”的风险，这是严重违背民商事主体在进行民商事活动中契约自由的原则的。

昆明街头野广告“傍”上共享单车是怎么回事？

近日资讯。一辆辆色彩艳丽的共享单车，本应是城市里一道道亮丽的风景。但近段时间市民却发现，众多野广告“傍”上了昆明街头的共享单车，使共享单车变成了城市移动的“牛皮癣”，不仅影响骑行体验，还影响到文明城市的形象。

声音：“贴小广告是给城市抹黑”

1月6日，晚报记者在昆明地铁三号线眠山站地铁口附近的共享单车停放点发现，60多辆共享单车中，有6辆被贴上了醒目的小广告。单车的斜梁、后挡泥板、车篓、坐垫等成为小广告的栖身处。这些小广告颜色鲜艳，内容除了借贷、违章代办外，还包含各类保险业务办理、美容宣传、健身宣传等。

在人民西路西府景苑小区附近的共享单车停放点，这里的共享单车也未能幸免，停放着的20多辆共享单车，有3辆小黄车车身上的小广告已被处理过，小广告表层内容被撕除，但底层的白色贴纸依然吸附在车身之上，看似难以彻底清除。记者沿着人民西路前行了六七百米，发现停车点的5辆“摩拜共享单车”车身上也被贴上1到3张不等的小广告。

市民张女士气愤地说：“贴小广告的人是在给城市抹黑！”而市民王先生担忧的是，一些小广告覆盖住了车龙头上的警示标志，万一孩子们骑行上路，发生安全问题后果不堪设想。采访中，十多位市民表达了和张女士、王先生一样的感受。

企业：已告知广告公司停止张贴

注意到，这些小广告色彩艳丽，字体醒目，种类繁多，有些还打上了“长期有效”等字样。

“我们是包给宣传公司给我们宣传，大概贴了20份左右，也看到上海那边贴小广告惹官司的新闻，我就叫他们不要再贴了。”记者拨通了小广告上一家保险公司的电话，这名自称姓赵的经理说，他们之前并没有想到这家广告公司会把小广告张贴在昆明街头的共享单车上，考虑到这样的行为有不妥之处，也担心侵权，去年12月中旬就停止了这样的行为。

擅自张贴小广告构成侵权

云南滇缅律师事务所主任律师伍开国认为，根据现行法律规定，未经共享单车运营公司同意，其他公司或个人在共享单车上擅自张贴小广告的行为已构成侵权。

伍律师认为，张贴在共享单车上的很多小广告内容其本身就已经涉嫌违法，为此，当共享单车运营公司发现这样的不文明行为时，可以第一时间打电话、发函给私自张贴、发布小广告的公司，提出严正警告，并责令停止侵权、限期清除小广告。对发布违法广告而涉嫌从事违法犯罪的公司或个人，共享单车运营公司也可以向警方举报，要求对其违法犯罪问题进行查处；最后还可以到法院起诉张贴小广告的公司或个人，要求其清除广告、恢复原状及赔偿损失。

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