一、协议离婚的条件是什么?
协议离婚必须符合以下几个条件：
1、协议离婚的男女双方必须具有合法的夫妻身份。
2、协议离婚的男女双方必须都具有完全民事行为能力且主观上确实是自愿。
3、协议离婚时还必须对子女问题作出适当处理。
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
4、协议离婚要求男女双方对财产问题已有适当处理。要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：比如说存在着重婚，或者是因为感情不和分居达到两年的程度。
在我们的现实生活当中，目前我们国家关于感情是否已经破裂是有非常明确的规定的，比如说男女双方当事人在要求离婚的情况之下，人民法院首先是需要审查以下是否感情已经达到了破裂的程度，我当然了，在此之前的化学学校关于这个问题组织双方当事人。
二、离婚共同财产分割方法有哪些
妻协议离婚或起诉离婚后，往往对共同财产的分割争议不下，没有好的处理意见。
一般地，夫妻离婚时对于共同财产的分割，在没有过错的情况下采用平均分配的原则。
分割的方法主要有：
1、实物分割，这是最常用的方法。
一般经估价后，夫妻的很多共同财产如分割了就容易影响其使用价值，所以为了不影响财物的使用价值，在各财物价值基本均等的情况下采用实物分割的方式。
2、价金分割。
通常夫妻两人都不想分得某些财物，或者财物不能分割，或者分割后其使用价值降低、消失，那么可把该财物变卖，对所卖得的价金进行均分。
3、价格补偿。
一些财物不能分割，一方取得该共同财产后，需补偿另一方相当于一半的价格。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，离婚时约定房屋赠与子女的，产权转移给子女后，子女取得房屋所有要。
子女如果不具有完全民事行为能力的，不能买卖房屋。
但监护人在维护孩子权益的情况下，可以买卖房屋。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对离婚协议中赠与子女的房产如何买卖的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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