婚姻房产律师，婚姻房产律师收费

本文目录一览：

• 1、离婚后房产纠纷律师，是怎样办理案件的
• 2、在北京离婚官司哪家律师事务所比较好！
• 3、找北京离婚律师 北京知名离婚律师 北京离婚房产律师，有关离婚第三者房产问题
• 4、婚姻纠纷，请律师要多少钱呢
• 5、北京房产律师哪家好？
• 6、上海杨浦离婚房产纠纷律师有哪些法律困惑？

离婚后房产纠纷律师，是怎样办理案件的

一、 离婚 后 房产纠纷律师 ，是怎样办理案件的 1、夫妻不离婚，可否请求分割共同房产? 《 婚姻法 解释(三)》第四条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割 共同财产 的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害 债权人 利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍 夫妻共同财产 或者造成 夫妻共同债务 等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (二)一方负有法定 扶养 义务的人患重大疾病需要医治，顷凳闷另一方不同意支付相关 医疗费用 的。 在婚姻关系存续期间， 夫妻财产 原则上是共同共有，但书面协议分别所有的除外。《 物权法 》规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。夫妻双方在共有的基础丧失(即离婚时)，由于婚姻关系解除，当然可以分割共同财产。但是出现本条规定的“重大理由”时，也可以分割夫妻共同财产。这是我国婚姻 财产分割 制度的重大突破，在符合一定条件的情况下，不用以解除婚姻关系为代价，也可以在婚内直接起诉要求分割夫妻共同财产，是对弱势方权益的有力保护。 2、 婚前房产 婚后增值部分，离婚时归谁? 《婚姻法解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除 孳息 和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 夫妻一方个人财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。我国物权法对于原物与孳息之间的关系及孳息的取得原则，自然孳息采用所有权主义及用益物权主义，法定孳息采用协商及交易习惯原则。婚前房产是夫妻一方个人的重要财产，在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益、 知识产权 的收益归夫妻共同所有。《婚姻法解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，为夫妻共同所有。但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释(三)》第五条对此作出明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。 3、承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔? 《婚姻法解释(三)》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的 房产赠与 另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六条的规定处理。” 现实生活中，恋爱中的男女为了取悦恋人，许诺将自己的房产赠与对方，而随着感情破裂而反悔，赠与方能否撤销赠与?《婚姻法解释(三)》第六条规定，赠与方在赠与房产变更登记之前，可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的 赠与合同 或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也就是说，除了特殊情况以外，一般情况下， 房屋赠与 都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变更登记，赠与方是有权撤销赠与的。对于婚姻关系存续期间的婚内赠与，由于夫妻财产原则上为共同共有，司法解释将条件设定为将一方所有的房产赠与另一方，这在实践中应予以注意。 4、一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产? 《婚姻法解释(三)》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在雀弯出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 在我们国家，儿女 结婚 ，父母为子女出资购买结婚房非常普遍，房子是家庭的重要财产，有的父母倾其大半辈子积蓄为子女购买了一套房子。按以前的规定，夫妻婚后购买的房子，不管登记在哪一方的名下，不管是谁出的钱，都属于夫妻的共同财产。这些年来离婚率呈上升趋势，父母倾其所有给子女买的房，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女 购房 的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利益，对出资粗闭一方的父母来说很不公平。这在司法实践中，引起了很大争议。《婚姻法解释(三)》第一次明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。将房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与，比较合情合理，这样即兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。 在我国的离婚案件中，许多案件中都牵涉到房产的纠纷。这是对当事人双方的利益都造成了一定的影响，离婚后房屋应该如何分配，应该如何过户都需要相关 律师 根据相关的法律进行相应的办理，才可以解决这类事件的解决。

在北京离婚官司哪家律师事务所比较好！

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你好，有权追回圆告。婚姻关系存橘枣明续期取得的财产属于夫妻共同财产，而你丈夫的这种行为严重侵犯了你的财产权利，岩洞有权主张自己的权利。如有需要可以点击我的名字联系我。

婚姻纠纷，请律师要多少钱呢

如果你们夫妻闹到了非离不可的地步，还是建议到法院去起诉离婚，如果产生比较大的纠纷，那么就请个律师吧，其实到了离婚这种地步，能让一步就让一步，没有必要闹到老死不相往来，对于起诉离婚的律师费用，还是要咨询专业的律师，下面我给你一些参考，你自己看看吧。一.盈科离婚律师网于律师回答：诉讼离婚请律师要多少钱?一般情况下，起诉离婚的律师费都是由当事人与律师协商解决的，可多可少，一般的律师费就在3000左右，如果数目较大，那么律师费会相对高一点。1.第一次诉讼就可以把婚离掉吗?如果没有确凿证明感情破裂的证据，就怒气冲冲提起离婚诉讼，结果自然是判不离，此时你只有吃惊与无奈：原来结婚不易，迟慧离婚也难。法院对待离婚问题很慎重，离婚，意味着一个家庭的解体，意味小孩心灵可能遭受重创，意味对财产的重新分配。不轻易判离婚，维护家庭社会的和谐稳定，是司法实践的原则之一。弄清这个问题，有助于当事人理性考虑是否提起婚姻诉讼。法律在鼓励提供稳定团结的婚姻关系的同时，也保障离婚的自由。第一次离不掉，自第一次判决生效六个月后再提起诉讼，没有特别原因，法院一般都会判离是。这是基于这样的考虑：你不断提起离婚诉讼，证明夫妻之间确实没感情。可以说，第一次不准离婚的判决，是作为第二次离婚诉讼的最有力证据之一。如果第一次在没有任何证据之下的离婚诉讼，你的律师跟你说“判离绝对没问题”或根本没有跟你明确说第一次是否能离得掉的问题，此律师的职业道德就有点问题。2.离婚诉讼要支出哪些成本?第一，精神上的成本：考虑是否离婚，是精神上桎梏与反桎梏的较量，轻则憔悴，重则绝望。第二，时间上的成本：短则十天八天(调解)，简易程序三个月，普通程序六个月，涉外婚姻一年后判决下来已是常事，中间若有评估审计鉴定空旦缓调查公告，还不包含于上述期限内，令你感到遥遥无期，甚至忘记了在进行离婚诉讼。当然，专业的婚姻律师会抓住法律的程序，及时缩短诉讼时间。第三，金钱上的成本：无财产争议或争议财产在二十万元以下的，法院诉讼费一般收取三百元;如超过二十万元，按一定比例累计增收诉讼费;复杂的案，还涉及评估、鉴定、审计等费用;对方下落不明，还涉及公告费(前后两次);某些必须由法院调查财产线索的还需花去差旅费一大笔……某些离婚案，实际是一场经济实力较量的战争。一个专业的富有经验的婚姻律师，他从立案的时候就斗模会考虑整体上如何为当事人节省费用了。3.离婚诉讼需要聘请律师吗?很简单的离婚案——指的是只请求解除婚姻关系的案件，不涉及孩子抚养、不涉及财产分割，我建议你可以到书城买本《离婚一本通》之类的普法书，现学现用，不懂就问主法官，当学习一次，可节约一笔律师费。如果是复杂的离婚案，你不能很快、很明确回答如下问题，你还是立刻请专业的婚姻律师吧，别为了省钱而坏了大事：我应如何有针对性地提出诉讼请求?我能预测到整个案件的大概走向、可能出现什么情况吗?我该提交什么证据、应在什么时间提交证据?……这些在《离婚一本通》也许会找到答案的影子，但毕竟只是影子，还不是现成答案;诉讼没有现成答案，读书是一回事，打官司是一回事，打离婚官司更是另一回事，诉讼经验技巧不是在书面上而是在实践中炼成的。二.律师365网回答：A、普通民事、经济、行政案件，不涉及财产标的的，根据案件复杂程度、律师工作所需耗费时间，代理律师知名度和经验，在2000?100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产标的的，代理费不低于20000元;B、涉及财产标的的，按争议标的收取代理费，但最低不低于2000元(外地的代理费不低于20000元)。争议标的A代理费计算满额(RMB)100,000元以下部分A*5%5000元(10万元满额)100,001–500,000元部分A*3%17000元(50万元满额)500,001–1,000,000元部分A*2.5%29500元(100万元满额)三.法邦网回答：一、离婚需要多少钱(一)、去法院离婚要花多少钱?诉讼离婚的诉讼费根据最高人民法院的诉讼费收费法来判定：1.离婚案件每件需向法院交纳50元到300元。2.涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳。3.超过20万元的部分，按照0.5%交纳。4.离婚诉讼费由原告在起诉时预交，法院审理后，在判决中确定诉讼费的负担，一般由败诉方负担。5.如果原被告双方都有责任，由双方分担，对于离婚案件，由于其特殊性，诉讼费的负担由人民法院根据实际情况决定。另外，以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，可减半交纳案件受理费;适用简易程序审理的案件，减半交纳受理费。(二)、协议离婚不需要花多少钱各省目前规定的离婚证工本费标准基本一致，如广西9元、陕西9元、上海10元、太原9元。加上其他登记费用，几十元就能一切OK了。当然，有些地区个别登记部门加收所谓的“调解费”，从几十元到几百元不等，这是不正当的收费，当事人有权拒绝。目前来看，全国每年有130余万对夫妻离婚，60%以上还是通过协议方式分手的。二、离婚请律师需要多少钱?目前，各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区，如北京、上海、广州等大城市，律师收费相对高一些。如在北京，有的律师二三千元就可以接手一个离婚案件;有的律师起价却能达到一万元;另外，根据案件争议标的额的不同，律师收费也有差异。目前律师收费一般有两种：其一，以一个数额起价，再根据超过一定数额的争议财产加收一定费用。比如，某律师的收费标准是五千元起价。也就是说，不论案件争议金额再小，甚至没有争议共同财产，起价的收费额就是五千。如果争议财产超过了一定额度(一般是十万元)，超出部分还要加收一定比例。总之，家里财产越多，律师收费的价格可能就会越高。其二，风险代理：交一定的基本费用，再确定一个打回财产数额的收费额度。这种案件一般适用于争议焦点在于财产分割的案件，这种案件一般难度在于共同财产的取证或执行。比如，一方不知道另一方的股票情况或银行存款情况，或公司股权持有情况，或另一方的财产分散，在各个省市甚至各个国家。需要律师做大量调查取证工作。为了鼓励律师工作积极性，在双方协商一致的情况下，先由当事人支付一定数额的启动资金(一般五千元左右)，而后律师再调取相关证据，查找对方财产，做财产保全工作，一直负责到案件判决后的执行。在执行回来的财产中，律师提取一定比例的报酬，目前一般在10-20%左右。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素1、耗费的工作时间;2、法律事务的难易程度;3、法律事务所需律师人数和承律师的业务能力;4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;5、律师可能承担的风险和责任;6、律师的社会信誉和工作水平;7、案件所需的其他必要成本支出。三、房产评估也要收费如果双方对于共同所有的房子价值有较大争议，法院在双方不能达成协商一致而又不适用竞价方式的前提下，一般会建议原告申请评估机构进行房产评估。一般每个法院都会与几个房产评估机构保持这种业务联系，让当事人在这几家评估机构中选择，这个费用收取也是要看房价的，但至少都会在2000元以上，房价越高，评估费用越贵。四、协议离婚公证费可以免掉有些当事人在签订离婚协议后，可能出于各种考虑有将协议公证的打算。其实，离婚协议公证的意义不大，因为即使达成了离婚协议，在没有离婚手续的情况下，离婚协议经过了公证，离婚协议仍不能必然生效，公证与否没有太大的意义。五、离婚需要多长时间?离婚需要多长时间因案而异。如果是协议离婚，证照齐全，半小时搞定。如果是诉讼离婚或先谈判、后诉讼离婚，时间就很难确定了。一般而言，如果与对方协商不成，而后找律师与对方协商，律师安排的时间一般会在两周左右。在此时间内，如果谈判没有进展，律师会通过法院立案。国内离婚案件一般为简易程序，3个月内审结。如果一审一方态度非常坚决反对离婚，法院调解无效，一般会在很短的时间做出判决。如果是涉外婚姻，或是标的额较大、或是案件相对复杂，法院可能会采用普通程序审理，审限为6个月。当然，如果一审法院没有判离，6个月后再起诉，时间又要重新计算一回。这中间，评估时间、鉴定时间都不包括在内。六、离婚需要付出多少?上法庭是男女任何一方都不愿意面对的事情，案件诉到法院，任何一方当事人会面对来自社会的压力，来自父母的压力，甚至来自自身思想的压力。因此，在整个离婚诉讼过程中，当事人的精神往往易烦躁，喜怒不易控制，虽然长痛不如短痛的道理大家都明白，但来自于思想上的压力当事人还是有所准备的好。总之，如果离婚，经济上和精神上的成本因人而异，如果协议离婚，提前和所在区的民政局联系，携带必要的材料和照片，交纳10元的离婚证工本费，在一个小时之内可以完离婚手续;对夫妻感情或财产分割或孩子抚养不能形成一致意见，只能向法院起诉。一般必要的开支为：律师费、诉讼费、房屋评估费、请假考查律师至少两次，每次半天;立案一次，半天;调解、开庭至少两次，每次半天;领判决书一次，半天;至于精神压力成本，难以衡量，因人而异。所以为了免除后顾之忧，节约成本，请律师帮忙是必要的。四。华律网回答：现在比较流行一种所谓离婚计算器的软件，帮助当事人计算离婚需要的开销。其实这种离婚计算器并不科学，因为各地收费都不一样，各律师收费也不一样。就打离婚官司而言，主要是两块费用，即法院收取的诉讼费用和律师收取的律师费。法院收取的诉讼费用有国务院诉讼费收取法规定，目前南昌各地法院大多数十收取300元基本费用，如果争议财产超过20万元再收取0.5%费用;律师费是当事人和律师议价的结果，当事人选择专业的资深律师，相对支付费用要高于其他律师，目前没有绝对统一价。五.法律快车回答：不少诉讼离婚的夫妻都会委托专业的离婚律师来帮助自己打离婚官司，争取的利益。而委托律师并不是说免费的，律师会根据实际情况收取一定的代理费。那么离婚如果找律师，费用一般是多少呢?律师一般是按照案件收费的，还会根据涉案的金额再收取一次代理费。1、执业律师代理参与案件的调解，诉讼，除每件收取3000-5000元的案手续费外，还应按下列比例分段累计协商收费：争议标的另加收费比例1万元以下免收;1–10万元(含10万元)：标的额x(6%–9%);10–20万元(含20万元)：(标的额-10万元)x(4%–8%)+(1–10万元部分收费);20–50万元(含50万元)：(标的额-20万元)x(3%–6%)+(1–10万元部分收费)+(1–20万元部分收费);50–100万元(含100万元)：(标的额-50万元)x(2.5%–5%)+(1–10万元部分收费)+(10–20万元部分收费)+(20–50万元部分收费);100–1000万元(含1000万元)：(标的额-100万元)x(1%–2%)+(1–10万元部分收费)+(10–20万元部分收费)+(20–50万元部分收费)+(50–1，00万元部分收费);1000万元以上：(标的额-1000万元)x(0.5%–1%)+(1–10万元部分收费)+(10–20万元部分收费)+(20–50万元部分收费)+(50–1，00万元部分收费)+(100–1000万元部分收费);曾一审又二审的案件可以减低收费。2、离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院决定。3、实务法律规定，诉讼费一般由败诉一方承担，离婚诉讼不论离或不离一般有胜、败诉一说，判离会涉及财产分割、孩子抚养等问题，起诉一方虽然离婚诉请得到支持，但财产分割也同时保护了其的权益，就要承担诉讼费用。不判离双方仍然是夫妻，财产仍然属共有，不分彼此。所以法院一般在离婚诉讼中就诉讼费用的处理掌握为由双方共同承担。综上可知，律师一般是按照案件收费的，除此之外还会根据涉案的金额再收取一次代理费。因此，不同的离婚案件，委托律师代理的，此时的收费数额都不一样。六.中律网回答：具体要看你们的标的额，还要看具体律师的名气，各个律所和律师收费不一样。法院的受理费用应该按案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳七.110法律咨询回答：离婚诉讼费一般是多少钱离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。离婚诉讼费由原告在起诉时预交，法院审理后，在判决中确定诉讼费的负担。离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院决定。申请费由申请人预交。但是，申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书，以及申请破产的案件，执行申请费不由申请人预交，执行申请费执行后交纳，破产申请费清算后交纳。二、离婚请律师大概需要多少钱聘请律师的费用需和律师另行洽谈。目前，各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区，如北京、上海、广州等大城市，律师收费相对高一些。如在北京，有的律师二三千元就可以接手一个离婚案件;有的律师起价却能达到一万元;另外，根据案件争议标的额的不同，律师收费也有差异。目前律师收费一般有两种：其一，以一个数额起价，再根据超过一定数额的争议财产加收一定费用。比如，某律师的收费标准是五千元起价。也就是说，不论案件争议金额再小，甚至没有争议共同财产，起价的收费额就是五千。如果争议财产超过了一定额度(一般是十万元)，超出部分还要加收一定比例。总之，家里财产越多，律师收费的价格可能就会越高。其二，风险代理：交一定的基本费用，再确定一个打回财产数额的收费额度。这种案件一般适用于争议焦点在于财产分割的案件，这种案件一般难度在于共同财产的取证或执行。比如，一方不知道另一方的股票情况或银行存款情况，或公司股权持有情况，或另一方的财产分散，在各个省市甚至各个国家。需要律师做大量调查取证工作。为了鼓励律师工作积极性，在双方协商一致的情况下，先由当事人支付一定数额的启动资金(一般五千元左右)，而后律师再调取相关证据，查找对方财产，做财产保全工作，一直负责到案件判决后的执行。在执行回来的财产中，律师提取一定比例的报酬，目前一般在10-20%左右。如果诉讼中需要聘请律师，那么律师费是由聘请方自行承担，即使胜诉，也不能要求对方承担。以上便是关于“离婚诉讼费一般是多少钱，离婚请律师大概需要多少钱”的相关内容介绍，希望能对您有帮助。起诉离婚如果案情比较复杂的，或者是财产数额比较大的，那么建议还是请律师的比较好，毕竟律师能帮助你收集证据，提供有利于的建议，能为你争取最大的利益。

北京房产律师哪家好？

随着拆迁规范性的不断提升，近几年关于拆迁方面的纠纷实际上是有所下降的。尤其是拆迁协商时，可以根据各地制定的统一标准进行补偿，因此在这一时期其实纠纷数量成比例下降。但是即便在这一环节关于拆迁补偿款的纠纷有所下降了，但是拆迁补偿款纠纷还是拆迁纠纷的重要内容。

小张和小李是一对夫妻，他们共同居住的一处房产即将拆迁，而扒帆他们也面临离婚的情况。在这样的情况下要如何分割这笔拆迁补偿款成为这对末路夫妻的纠纷所在。其实这处房产的拆迁补偿款如何分割的重点在于这个房产的产权是什么属性。如果是个人产权，那么就是个人财产，如果是夫妻共同产权那么就是夫妻共同财产。北京胜诉率高的征地拆迁律师有哪些呢？根据公开信息，小编整理了擅长征地拆迁诉讼的北京十大律师事务所：

1.北京恒略律师事务所：

恒略的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人祥启律春宴雹师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限更是在25年以上，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷等律师团队，承办的案件更是数以万计。

2.北京浩天信和律师事务所:

北京市浩天信和律师事务所 （以下简称“浩天信和”），是由北京市浩天律师事务所、北京李文律师事务所于2007年，通过新设方式合并组建的一家大型综合性专业法律服务机构。

3.北京康达律师事务所：

康达律师事务所成立于1988年，总部设在首都北京，受北京市司法局管理。康达建所以来始终致力于建立优异的专业人才队伍和提供优质尽责的服务，同时不断拓展新的服务领域，使康达律师始终站在社会经济法律发展的前沿，为客户提供第一时间的法律服务。

4.北京观韬中茂律师事务所

5.北京雨仁则正律师事务所

6.北京己任律师事务所

7.北京国浩律师事务所

8.北京安理律师事务所

9.北京天驰君泰律师事务所

10.北京奋迅律师事务所

上海杨浦离婚房产纠纷律师有哪些法律困惑？

1夫妻不离婚婚姻房产律师，可否请求分割共同房产? 《 婚姻法 解释(三)》第四条规定婚姻房产律师：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割 共同财产 婚姻房产律师的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害 债权人 利益婚姻房产律师的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者造成 夫妻共同债务 等严重损害夫妻共同财产利益行为的; (二)一方负有法定 扶养 义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关 医疗费用 的。 在婚姻关系存续期间， 夫妻财产 原则上是共同共有，但书面协议分别所有的除外。《 物权法 》规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。夫妻双方在共有的基础丧失(即离婚时)，由于婚姻关系解除，当然可以分割共同财产。但是出现本条规定的“重大理由”时，也可以分割夫妻共同财产。这是婚姻房产律师我国婚姻 财产分割 制度的重大突破，在符合一定条件的情况下，不用以解除婚姻关系为代价，也可以在婚内直接裤腊起诉要求分割夫妻共同财产，是对弱势方权益的有力保护。 2 婚前房产 婚后增值部分，离婚时归谁? 《婚姻法解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除 孳息 和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 夫妻一方个人财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。我国物权法对于原物与孳息之间的关系及孳息的取得原则，自然孳息采用所有权主义胡尘滑及用益物权主义，法定孳息采用协商及交易习惯原则。婚前房产是夫妻一方个人的重要财产，在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益、 知识产权 的收益归夫妻共同所有。《婚姻法解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，为夫妻共同所有。但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释(三)》第五条对此作出明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值兄雹不是共同财产。 3承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔? 《婚姻法解释(三)》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的 房产赠与 另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六条的规定处理。” 现实生活中，恋爱中的男女为了取悦恋人，许诺将自己的房产赠与对方，而随着感情破裂而反悔，赠与方能否撤销赠与?《婚姻法解释(三)》第六条规定，赠与方在赠与房产变更登记之前，可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的 赠与合同 或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也就是说，除了特殊情况以外，一般情况下， 房屋赠与 都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变更登记，赠与方是有权撤销赠与的。对于婚姻关系存续期间的婚内赠与，由于夫妻财产原则上为共同共有，司法解释将条件设定为将一方所有的房产赠与另一方，这在实践中应予以注意。 4一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产? 《婚姻法解释(三)》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 在我们国家，儿女 结婚 ，父母为子女出资购买结婚房非常普遍，房子是家庭的重要财产，有的父母倾其大半辈子积蓄为子女购买了一套房子。按以前的规定，夫妻婚后购买的房子，不管登记在哪一方的名下，不管是谁出的钱，都属于夫妻的共同财产。这些年来离婚率呈上升趋势，父母倾其所有给子女买的房，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女 购房 的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利益，对出资一方的父母来说很不公平。这在司法实践中，引起了很大争议。《婚姻法解释(三)》第一次明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。将房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与，比较合情合理，这样即兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。 5双方父母出资购买的房屋，离婚时怎样分割? 《婚姻法解释(三)》第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。” 我国《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(三) 遗嘱 或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。《婚姻法解释(二)》第二十二条规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”房子由于其巨大的经济价值，男女结婚时考虑有无房产?结婚后房子在谁的名下?离婚时房产怎样分割?已成为男女双方及家庭不得不考虑的重要问题。《婚姻法解释(三)》第七条第二款明确规定，除当事人另有约定的情况外，将房产按照各自父母的出资份额按份共有，即符合社会常理，也能够起到定纷止争的效果。 6 按揭贷款 购房，离婚时房产归谁? 《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 离婚案件中，按揭房屋的分割是一个焦点问题，如果仅仅机械地按照 房屋产权证 书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，可能出现对一方显失公平的情况。对此，《婚姻法》解释(三)第十条作出了明确规定：一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了 购房合同 确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方个人财产相对比较公平。 7婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁? 《婚姻法解释(三)》第十条第二款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 在现实社会中，结婚前一方 贷款买房 ，结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。一般情况下，是男方提供住房，女方陪送嫁妆。房产登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷。如果若干年后一旦离婚，共同使用的嫁妆可能损耗了，但房产作为家里最值钱的部分可能增值。如果对此不予考虑，对婚后参与还贷的房产增值部分不做分割，则显示公平。根据《婚姻法解释(三)》第十条规定，在 离婚财产分割 时，应当考虑配偶一方参与共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，协商不成再由法院根据上述原则裁决。考虑房产增值利益，由 房屋产权人 给予配偶一定的补偿，是婚姻法解释(三)的一大亮点，从一定程度上说明老公老婆都是“房东”，更加公平。 8夫妻一方私自卖房，另一方能否追回? 《婚姻法解释(三)》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。” 婚姻关系存续期间，登记在夫妻一方名下的共同共有房屋，属于夫妻共同财产。夫妻一方未经对方同意擅自单方出卖的，属于无权处分行为。《物权法》规定：“无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”《婚姻法解释(三)》第十一条对夫妻共同共有房屋做出了进一步规定：对夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方就无法追回该房屋，但可以要求赔偿损失。 9夫妻出资购买一方父母名义的房改房，离婚时能否按夫妻共同财产分割? 《婚姻法解释(三)》第十二条规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。” 房改房是与一定的职工身份紧密联系在一起的。只有具有一定身份的主体才是取得房改房的适格主体，而该身份资格不能转移或变更。?有房改房主体资格的人以有资格人的名义出资购买的，因不具备主体资格而不能取得房改房的产权。购买该房屋时的出资，不可能算作是购房款而成为产权人，所以只能作为对于该房产登记的产权人的债权处理。 10以 协议离婚 为条件的房产分割协议，是否生效? 《婚姻法解释(三)》第十四条规定：“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在 离婚诉讼 中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。” 男女双方以登记离婚或到法院协议离婚为条件，签订的财产分割协议。是以双方到民政部门办理 离婚登记 或到法院进行协议离婚为前提条件的。实践中，主张离婚的当事人一方在签署协议时可能会在财产分割、 子女抚养 、 债务承担 等方面作出一定的让步，目的是希望顺利离婚。由于种种原因，双方并δ到 婚姻登记 机关办理离婚登记，或者到法院离婚时一方翻悔不愿意按照原协议履行，要求法院依法进行裁判。在这种情况下，当事人双方事先达成的 离婚协议 的效力问题，往往成为离婚案件争议的焦点。张印富 律师 认为离婚问题事关重大，应当允许当事人反复考虑、协商，只有在双方最终达成一致意见并到民政部门登记离婚或者到法院自愿办理协议 离婚手续 时，所附条件才可视为已经成立。如果双方协议离婚未成，当事人一方有翻悔的权利，事先达成的离婚协议没有生效，对夫妻双方均不产生法律约束力，不能作为人民法院处理离婚案件的依据。《婚姻法解释(三)》第十四条对此做出明确规定，当事人协议离婚未成则事先达成的附协议 离婚条件 的财产分割协议不生效。 在日常生活中很多人没有专业的 法律知识 ，所以上海杨浦离婚房产纠纷律师的法律问题会常常让我们感到苦恼， 诉讼 汇总也会遇到各种的麻烦，最好的解决方法就是在专业人士的指导下利用专业的法律知识维护自己的合法权益，在律师的协助下我们谈判会更加有利。

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