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不少市民在房产过户时，会遇到一些法律上房产律师咨询在线的疑难问题，最近有读者遇到了一些问题，金陵楼市法律顾问曹广科律师对此一一解答。
协议离婚，对方不配合办理房屋过户
【案例】：通过民政局离婚房产律师咨询在线的夫妻双方，离婚协议约定房子归女方所有，但在离婚协议签字后，放弃房屋产权的男方不配合办理房屋过户手续，如何处理？
【律师解答】
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。男方不配合办理过户手续，属于违约行为，可以向法院起诉，要求男方履行离婚协议。法院判决后对方仍不履行，可以申请强制执行，法院向房管部门送达协助执行通知书，即可办理房屋过户手续；
2、夫妻双方先办理离婚协议公证，然后到民政局离婚。公证书已证明离婚协议的真实性，房管局对离婚协议予以认可，这样单方申请即可办理房屋过户。
在此，律师建议通过法院离婚，以调解或判决的方式结案。个人提交法院生效法律文书即可单方申请办理房屋过户。
植物人名下的房屋如何转让
【案例】：张先生父亲因脑梗不幸被确诊为植物人，家人为其治疗，花费大量医药费，家庭已无力支付后续的治疗费用。现家人想把老人名下房屋卖掉，房款用于老人的治疗费用。张先生不知如何办理该房屋的转让手续，咨询律师。
【律师解答】
《不动产登记暂行条例实施细则 》第十一条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
结合本案，处分老人名下的房屋要分两步走：第一步老人的子女必须通过法院判决的形式，认定老人无民事行为能力，并依法确定监护人；第二步监护人还需出具为被监护人利益的书面保证并进行公证。然后，监护人才可以对房屋进行转让。
如果大家有房地产法律方面的疑问，欢迎留言咨询。
曹广科律师
（金陵楼市法律顾问）
徐州、南京两地执业多年，理论功底深厚、实践经验丰富。律师执业前，曾在南京知名房产中介工作多年，谙熟各类房产交易规则及风险防范。擅长处理房屋买卖、继承、离婚析产纠纷及人身损害纠纷。
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