前段时间，成都房价突然莫名飞涨。我遇到了好多人的咨询，“签了合同后，房价上涨，房东要毁约怎么办律师的义务？”。
甚至有人还把我拉入一个叫“成都二手房维权”的群里，500多名群友几乎都是近期遭遇卖家“毁约”的购房者，拿不到房子又错过再次购房的机会。
一
什么是合同呢律师的义务？合同其实就是法律。就是你与律师的义务他人的法律。
因为法律也是一种合同，一种社会的契约，法律就是大家，无数个你我，与无数个他人，达成的一个契约，从而构建出彼此的行为规范，并且强有力的保证大家都按照这个行为规范行动，不允许破坏这个行为规范。
合同，就是这样的法律，你与对方的法律，这就是你与他人的规则和行为规范，你得像遵守法律一样去遵守合同。
二
你明白了什么是合同的时候，这个为什么就等于废话了。因为，合同就是法律，人们难道可以不遵守法律吗？如果人们都不遵从法律，那这个社会还能叫做社会？一切都是混乱的丛林，你工作没有保障，你生活没有保障，甚至你的人身安全都没有保障。合同难道不一样吗？如果我们可以不遵守合同的约定，那就不会有市场的存在，因为一切交易都毫无意义。
很多人都在嚷着契约精神，法律意识。可是谁真正懂得契约精神、法律意识呢？契约精神不仅是防止公权的侵蚀，也要防止私权之间的相互倾轧。
什么叫做法律意识？法律意识不仅仅是叫你知道你的权利在哪里，还得明白你的义务在哪里。法律的意义不仅在于你权利可以获得法律的保护，也在于法律会强制你履行你的义务，你的承诺。法治时代，就不是一个可以轻许诺言的时代。
三
法律规则，和法律的实践，会对人们的行为模式产生深远的影响。这种互动，也会把人的思想和道德渐渐塑造。如果，我们容许这样的违约行为大量产生，我们对这样的合同违约轻易宽容，那我们就不会培养出守约的习惯，我们会不再重视自己的承诺，我们更不会产生什么契约精神，我们的道德会被深深的塑造得荒腔走板，这就是一个糟糕的社会。
如果我们允许自己随意违约收房，那就没有理由不允许食品供应商违约，给我们来点“僵尸肉”；也没有理由不允许奶粉企业违约，给我们加点三聚氰胺；也没有理由不允许药品制造商，给我们来几颗乱七八糟的假药……
四
任何交易都是一种契约，相互的违约，就是相互的“投毒”，社会这就变成了“相互投毒”的社会。当我们在为自己违约获利而窃喜的时候，却不知道自己吃了“僵尸肉”，毒奶粉和假药，要知道，谁也不可能会在这场相互违约的狂欢中幸免于难。
所以，我们该怎么做呢？就是该严格维护合同的履行，或者，你要违约，那也好，违约怎么计算违约给对方带来的损失呢？
别人信赖这份合同，买你的房屋而不是买同样条件下别人的房屋，比如买的时候300万吧，300万可以买的，也可以买别人的，现在好了，房价涨到400万了，你违约，可以，可以你把别人的购买300万的房产的机会错过了，来，你把这个差价100万补上，这就是你违约给别人造成的损失，你得赔偿，当然，其他的损失也别忘记了。
五
律师，本是法律的守护者，可是我很遗憾的看到，在这场违约的狂欢中出现了很多律师的身影，他们协助违约，甚至设计规避违约赔偿的手段。
一个美好的社会是我们共同维护的结果，我们不能一面大骂现实的法治现状，一面却干起了破坏契约精神的事情，作为法律共同体的一员，律师们，是有义务去引导当事人诚实守信，我们需要一点高度，也需要一点信仰，为法律，也为自己生活的这个时代！
你今天的守约，
是为了明天不会吃到地沟油！
一END一
来源：本文转载自法律先生（公众号ID：falvXS)，口袋看法已获授权，转载或商业使用请联系原作者。法小宝综合编辑
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