随着人们生活水平的提高，越来越多的人买房。有些不太了解买房的，就容易被坑，有些买的房子质量不合格，有漏水等等情况发生。那么当自己买的房屋质量不合格、不达标，那么 遇到这种情况怎么办怎么办呢？以下是律师365小编带来的解答，希望能够帮助到大家。
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1、卖方修复
由于主体质量问题，如果基础工程和主体结构工程质量问题较小，如果可以通过加固措施修复，以确保施工安全，买方可以要求卖方按照法律和合同内容履行义务，也称继续履行。
2、解除合同退房
在实际购房者购买的房屋中，如果基础工程和主体结构工程质量问题较大，问题不能通过加固等措施修复，即不能继续履行，购房者可以要求终止合同并退房。买受人向法院要求终止合同的，法院应当予以支持。
3、赔偿损失及违约金
房屋不合格的，买受人要求实际维修或终止合同（退房），不影响卖方支付违约金和损害赔偿责任。买方有权依法终止合同（退房），并要求开发商承担全部购房款、贷款利息赔偿、首付存款利息、购房税、违约金、处罚赔偿等法律责任。违约金由合同当事人提前约定。违约发生后，违约金的支付是独立和履行的，一定数额的金额由违约方支付给对方。
4、追究侵权
商品房侵权责任是因商品房质量不合格、倒塌、脱落、坍塌、漏水腐蚀腐烂等事故造成的损害或者致物损害，受害人或者买方可以主张违约责任或者侵权责任。
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