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昨天中午，河南省会郑州率先一步，发布河南律师复工了第三次复工延期。
这次复工安排也为其河南律师复工他城市打了个样：
要求工业企业，按条件于2月10日-24日复工；
服务业企业于2月17日-3月2日复工；
建设工程业于2月25日-3月16日复工。
其中，关于房地产行业的复工时间，给大家划出重点：
2月24日，房企网上销售、中介销售可复工；
3月2日，实体售楼部可复工；
3月16日，商品房建筑工地可复工；
和前两次复工延期通知相比，这次是升级版，迫于疫情控制，复工时间延迟的更久。
不只是郑州，复工延迟升级，更多的城市都会效仿跟进，这是疫情下的必然趋势。
先看郑州、河南的疫情态势。
按照昨日疫情动态更新，2月6日，河南新型肺炎确诊量851，除了距离武汉较近的信阳、南阳外，郑州确诊量102例。
为什么说一定会有其他城市效仿河南律师复工？
刨除疫情重灾区湖北，还有两个地方的疫情比河南还要严重：
浙江：确诊量954；
广东：确诊量944；
也还有三个地方确诊量，同样比较严峻：
湖南：确诊量711
江西：确诊量600
安徽：确诊量591
如果按照目前的复工计划，北京、河北、河南、四川、重庆、贵州、山西、广东、浙江、山东、福建、安徽、江西等地复工时间都在2月9号24时。
算上今天，也只有3天时间。
3天内疫情会出现拐点吗？有特效药吗？能解决传染问题吗？复工带来的密集返程潮、密集行业感染风险，能控制的了吗？
显然，答案是否定的，专家也给不出确切的答案。
所以，即便牺牲GDP，也要再次延迟复工、居家隔离，这是目前最好的办法。
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接下来，重点聊聊房地产。
因为疫情发展，因为复工一再延迟，今年的房地产要遭受重创了。
第一、 闭店引起的交易损失，开发商几乎颗粒无收。
目前，全国各地的售楼部基本都处于强制关停状态。
以郑州为例，1月26日起，房管局下发通知关闭所有售楼部，按照最新复工延迟通知，售楼部一直到3月2日才能开放，足足要承担36天的闭店损失。
3月2日售楼部一定能开放吗？不一定，看疫情。
开放了，就能迅速恢复如常吗？大概率不会。
这对严重依赖线下交易的房地产业来说，遭受重创是免不了了。
第二、 无法复工，需求端的购买力也会严重受损。
因为疫情，全民禁足，社会停滞，不复工，很多人的收入恐怕要骤降了，甚至没有了。
这个时候，大多数人还有房贷、车贷要还，没有收入，个人资金周转是个大难题。
大家赚不到钱，拿什么来买房？
疫情的突袭，无论从心理上，还是财务上，都会冲击到大家的购买计划，削弱需求端的购买力。
第三、多重压力交加，开发商的现金流难上加难。
即使没有疫情干扰，2019年开发商的日子也并不好过。
去年，不少房企刚刚输出浑身解数高价融了资，今年却要面临项目全面停滞，而且还有不少债券马上要到期偿还。
2月份已经过去一周，这个月房企境内外债务要到期偿还的就有约672亿元，今年一年要偿还约1.46万亿。
这些数字，每时每刻都是压在房企头顶的乌云。
这些对于生命力强、实力雄厚的TOP房企来说，只是一时失利，疫情过去，市场好转了，努努力还能补上损失；
但中小房企们就没那么幸运了。要么断臂卖地求生，或者不堪负重最终破产。
卖不了房，收不来钱，融不来资，开不了工，花高价融资买的地还在一天天吃着大量费用，还有大量的债务要到期……开发商的日子，要苦上加苦了。
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还有一个问题，到现在来看，今年的大面积交房延期，是铁定了。
那会不会因此爆发大面积维权？
不一定。
疫情导致的天灾人祸不可抗力，虽然目前没有任何一个城市出台交房时间的延缓策略，但我认为由此产生的负面效果，事在人为。
疫情时期，立起口碑和砸烂招牌，都在一瞬间，或者某个细节。
在我看来，与其临时抱佛脚地尝试直播卖房、抖音卖房、VR卖房，倒不如仅仅抓起物业服务。
物业服务做好了，赢人心、立口碑都很容易；但做不好的话，之前花费几年、十几年维护的品牌、做出的努力，很有可能就会前功尽弃。
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最后，一定要聊聊购房者的机会。
我认为，这次疫情过后，对于购房者来说，倒是个不错的抄底机会。
1、超出预期的低价房，会涌现出来，这是抄底机会。
前面说了很多开发商的困难，开发商越难，就会有越多的以价换量方式来保平安，调低价格来获取大量的成交、资金回笼。
这种方式最为简单粗暴，但在这个圈子里也最有效。
过去的2019年，我们已经在各个城市看到了大量低价房、特价房、超预期房，2020年，这种房子会更多、更加超出预期。
2、疫情导致的社会停滞之后，原本严格的楼市调控，大概率会放宽。
当然，这是我个人的判断。
都会在哪些方面放宽呢？
比如原本严格的限购、限贷、限售，比如原本无死角围堵的严禁资金流入房地产，比如预售条件等等，都有可能适当放宽。
这也是难得的机会。
3、河南律师复工你的抄底机会，并不是一直有。
疫情过后，我们的社会全面恢复之后，开发商资金周转力、建造力一旦恢复，那么以价换量基本就告一段落了。
你的抄底机会期，也就相应结束了。
所以，趁这段时间，大家在做好防范、居家隔离的同时，关注米宅，关注茅十八，静待机会来河南律师复工！
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