民法典中离婚协议分给按揭房怎么过户

导读:我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典中离婚协议分给按揭房怎么过户,离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗相关的法律规定。

一、民法典中离婚协议分给按揭房怎么过户

民法典规定,按揭期间的房屋是抵押给银行的,夫妻离婚分割按揭房屋时,需要经银行的同意,才能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗

实际中,夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属,但是法院认定时产权登记所有人不一定可以独占房屋。

事实上,离婚时房屋产权登记在一人名下,确认权属时将按以下处理:

1、如果房屋是登记方婚前购买的房产,那么会被认定为夫妻个人财产,离婚时不参与分割,将归登记人所有。

2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产,那么一般也是被认定为夫妻个人财产,离婚将归产权所有人所有,即产权登记人。

并且,如果一方赠与房屋是以结婚等为目的,那么双方结婚后该目的达成,受赠人理所当然为产权所有人,并且两人离婚也不受影响。

当然,如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立,那么该房屋为“彩礼”,按规定离婚也为个人财产。

3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买,但是房屋产权登记在一人名下的,但是双方没有其他特别约定的,会按照夫妻共同财产处理。

所以,离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。

反之,进行房屋产权登记时,双方有其他特殊约定的,比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有,只要是出于双方真实的意思表示,就按照约定处理。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。

所以按揭的房屋离婚时可以分割转让,经银行同意后,可以持相关材料办理过户登记。

以上就是许律师为大家整理的《民法典中离婚协议分给按揭房怎么过户》文章,希望对您有所帮助。本文链接:https://www.lawyer365.cn/27046.html欢迎转发给有需要的朋友!

本站文章来源于网络,版权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请来信告知,我们会尽快删除。

Like (0)
Previous 2022年 12月 27日 下午5:40
Next 2022年 12月 27日 下午6:04

相关推荐

  • 谁可以申请宣告婚姻无效

    导读:谁可以申请宣告婚姻无效?包括婚姻当事人及利害关系人。其中,利害关系人包括:1、以重婚为由的,为当事人的近亲属及基层组织;2、以未到法定婚龄为由的,为未到法定婚龄者的近亲属;3、以有禁止结婚的亲属关系为由的,为当事人的近亲属。

    婚姻家庭 2023年 5月 2日
    16000
  • 民法典中死者生前已过户房产是否属遗产

    导读:无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中死者生前已过户房产是否属遗产,法定继承如何划分继承遗产比例相关的法律知识,希望能对您有帮助。

    婚姻家庭 2023年 1月 4日
    15700
  • 签离婚协议书算离婚吗

    导读:为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与签离婚协议书算离婚吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。

    婚姻家庭 2023年 7月 1日
    15700
  • 恋爱财务纠纷举证责任是怎样的

    导读:此类纠纷遵循“谁主张谁举证”的原则,当事人提出主张的同时要提供相应的证据,证明主张的合理性,恋爱期间所产生的财产纠纷属于民事纠纷,可以去法院起诉维权,有三年诉讼时效的限制,超过三年不需要再起诉。

    婚姻家庭 2023年 1月 1日
    16000
  • 夫妻协议离婚是否有法律效力

    导读:我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着夫妻协议离婚是否有法律效力的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。

    婚姻家庭 2023年 6月 28日
    15900

发表回复

Please Login to Comment

请扫码加微信