物业与开发商的纠纷的处理方式有:
1、当事人各方自选协商和解;
2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
3、当事人之间约定仲裁;
4、司法诉讼。
物业管理纠纷的类型
(一)因合同产生的物业管理纠纷及处理因合同产生的物业管理纠纷主要是由当事人违约所引起的，主要包括:
因服务质量产生的物业管理纠纷、因服务内容产生的物业管理纠纷、因服务费用产生的物业管理纠纷、解除物业管理服务合同等等。
1、物业管理合同服务质量纠纷。
是指因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或不符合约定的服务标准，而引起的物业管理纠纷。
2、物业管理合同服务内容纠纷。
是指因物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务，而引起的物业管理纠纷。
3、物业管理合同服务费用纠纷。
是指因服务费标准发生争议或业主拖欠服务费而引起的物业管理纠纷。
4、终止物业管理合同纠纷。
是指物业管理合同期满或物业管理合同期满前当事人一方有严重违约行为;
或者出现法律法规规定或当事人约定终止的情形而引起的物业管理纠纷。
二、通过诉讼解决物业管理纠纷的程序
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;
2、法院立案后将起诉状副本送达被告;
3、被告提交答辩状;
4、开庭:
调查、辩论、调解;
5、制作调解书或一审判决书;
6、双方均不上诉，则判决书生效;
或一方不服提起上诉，进入第二审程序;
7、第二审审理:
制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;
8、执行。
物业与开发商之间的纠纷也可视为民事纠纷。
双方在建立合作关系时一般需要签订合同，可以按照合同中的违约责任处理。
情况比较复杂，或者还有其他疑问的，可以考虑咨询相关的律师。
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