民法典中购买已抵押的房产怎么处理

导读:我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中购买已抵押的房产怎么处理,开发商被抓,房子被抵押,怎么维权相关的法律方面知识。

一、民法典中购买已抵押的房产怎么处理

民法典规定,如果购买者受到卖方的欺诈,隐瞒房屋抵押的事实,而购买房屋的,购房者可以申请撤销购房合同,要求卖房者返还购房款。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;

不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;

各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

二、开发商被抓,房子被抵押,怎么维权

但是,如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了,那么也不用太担心,因为住房被开发商抵押出去后,可能还拿得回来,不过这得看你住房的权属情况才能确定。

1、要是你已经办理过户手续的,你就对房子享有所有权。

那么,你开发商还将你的房子拿去抵押的,开发商就是擅自行动,属于违法侵权行为。

这样子的话,你就可以追究开发商的侵权责任,最后还是能够追回住房的。

2、要是你住房还没办理过户手续的,如果开发商原先就进行了抵押登记,一旦他的运营情况不好,那么房子将会被银行申请拍卖,而且所得款项银行会优先受偿,那么住房是非常难拿回来了。

不过,你可以起诉开发商,要求对方赔偿你的损失,赔偿包括已经支付的房款和你的其他损失。

3、要是说你的住房既没有进行过户,又没有进行抵押登记的,那么就要看你签合同和他抵押的两行为发生时间的先后来确定权属。

如果说那是你的的购买住房签合同在先的话,那么你就有可能拿回住房。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,如果购房合同是在卖方欺诈的情况下签订的,该购房合同可以撤销。

所以购房者可以申请撤销已对抵押房屋的购房合同,要求卖方返还购房款。

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