范律师(范律师庆银)

　　中国都市网讯 成都金河谷180户业主维权事件调查

　　“金河谷位于位于温江新城区范律师，在老城区范律师的正东方，是整个温江版图中最靠近成都的位置。项目自然生态环境极佳，…….，为中国精致生活典范蓝本!”

　　这段文字摘录自网络公开宣传的楼盘资料。然而，就是这家号称“排号抽奔驰，成交抽宝马”的楼盘，近日陷入了一场惊动当地政府和社会舆论的维权纠纷。

　　引起纠纷的楼盘。

　　业主:绿地被侵占 道路变狭窄

　　业主们称，按照开发商与范律师他们的之间合同的约定，开发商应当于2015年11月30日前向他们交付房屋。但是开发商在临交房前修改设计，并报规划部门备了案，临交房前一礼拜(2015年11月19日至25日公示，2015年11月30日交房)才予以公示，且公示前未通知业主，根据购房合同约定，规划变更前应书面征得买受人同意，同时按照规划法相关规定，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见。到了那天，开发商发出收房通知，但业主们认为，基于上述原因及拟交付的房屋不具备交房条件，因此拒绝收房。

　　他们反映的主要问题是范律师：开发商将本期小区公共绿地绝大部分赠送给部分一楼业主，且该公共绿地已经隔离;小区内宅间道路宽度仅为1.8米，不满足《住宅建筑规范》强制性条文及消防要求。

　　该小区沙盘。

　　2015年12月，部分买受人与开发商，在政府相关职能部门见证下，就商品房交付问题进行了协商，但最终未能达成一致。

　　就绿地问题，开发商认为，其已经在合同上明示，该绿地已经赠与一楼业主，其他业主不应对此主张权利。但参加谈判的业主们认为，小区公共绿地应属全体业主共有，尽管开发商在《补充合同》上提及绿地可能赠送，但不能构成法律意义上的“明示”，开发商将绿地赠与一楼业主的行为无效。

　　就道路问题，开发商认为，双方争议的宅间道路不是消防通道，因此不应以消防通道的标准要求宅间道路的宽度。 买受人认为，首先，宅间道路最初设计的宽度即为4米，开发商更改规划未征得买受人同意，该更改不符合相关法律法规规定，属无效行为，因此应当将宅间道路宽度拓宽至4米;其次，该小区内只有争议的宅间道路能够承载消防通道的功能，因此该宅间道路应满足机动车通行、消防通道的需要。

　　一楼绿地被圈占。

　　据业主介绍，针对上述两个问题，政府相关部门工作人员未作出倾向性意见。只是规划部门工作人员“个人认为”小区绿地属全体业主所有，开发商将其赠送给一楼业主的行为无效;消防部门工作人员认为该宅间道路不是消防通道，再未作出其他意见。

　　协商过程中，业主们得知，截至当日，开发商并未取得《建筑工程竣工验收备案证》，按照相关法律法规的规定，未取得此证件的商品房不符合交付条件。

　　最终开发商承诺同意将已经赠送给一楼业主的绿地划出7米宽度归业主共有，但业主们不同意，开发商同意将宅间道路拓宽，但没有给出明确的标准。

　　协商没有结果，买受人通过信访方式进行了维权，但尽管收到了不少的答复，问题依然未得到解决。

　　绿地被毁，树木枯死。

　　律师：开发商涉嫌多处违约

　　针对开发商拟交付的房屋未取得《建筑工程竣工验收备案证》的问题，四川英特信律师事务所范其安律师认为，买受人有权拒绝收房，由此导致逾期交房时，开发商应当承担逾期交房的违约责任。

　　针对小区绿地问题，范律师认为，其一：根据《物权法》第七十三条规定：建筑规划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，但是购房合同上并没有以图件尺寸、文字数值资料等明示公共绿化归私人所有，其二：开发商将底层绿地赠送给部分一楼业主应当经过规划部门批准，因此，开发商将小区内公共绿地赠送给部分一楼业主，并将公共绿地隔离的行为违反合同约定及法律规定，也侵害了买受人的集体利益，

　　路灯在道路上。

　　就入户大堂未建成，无围护墙的问题，律师认为，开发商在合同附件中明确承诺建成入户大堂，同时对入户大堂的地面、墙面、天棚均作出了明确约定，开发商应当按照约定履行义务。

　　开发商号称送宝马、奔驰。

　　就厨房窗户面积不符合国家强制标准，律师认为，开发商应当对厨房窗户进行整改，若无法整改，应当向买受人支付一定的赔偿。

　　枯萎的花草，无人打理。

　　业主给省委书记留言获回应

　　今年2月23日，人民网地方领导留言板刊发文章称：一名网友给四川省委书记王东明留言，希望小区内不合理的问题可以得到解决。

　　中共成都市温江区委反馈称：

　　网友反映世豪金河谷开发商有关违规问题的留言收悉后，我区高度重视，责成区规划局调查处理，经调查，世豪金河谷商品房项目由成都金河谷置业有限公司开发。该项目于2013年6月26日办理《建设工程规划许可证》，2015年区规划局对项目建设进行规划核实时，不存在“小区绿地被分隔成私家花园”的问题，符合规划相关要求，并已现场拍照取证，因此，区规划局于2015年11月27日核发了《建设工程规划合格证》。

　　有人家安排工人，在紧张施工圈占一楼绿化。

　　2015年11月30日，该项目交房后，有个别一楼业主将小区绿地隔离成私家花园。针对这一情况，2016年2月15日区规划局会同区治违办、区房管局等单位约谈了开发企业相关负责人，下达了《整改通知书》，责令开发企业按照规划批准要求进行整改并拆除已修建围墙。

　　关于“违规修改小区规划道路”情况，经调查，该项目规划宅间路宽度为4米，开发企业在满足消防规范条件下，对部分宅间道路进行了绿化和景观设计，造成实际宽度变窄，区规划局已责令开发企业进行整改。

　　目前，开发企业已做出书面承诺，近期将变窄道路恢复至4米宽度。下一步，区规划局将加大检查力度，督促开发企业尽快将以上问题整改到位。

　　这还是家示范单位?

　　然而几个月过去了，5月份媒体来到金河谷暗访时候发现，圈占一楼绿地的许多围墙非但没有拆除，还有一些人家正在紧锣密鼓的搭建施工，没有见到相关人员进行制止。

　　小区里不少绿地人为毁坏，花草树木死亡，也没有人问津。道路虽然整改了，但一些路灯还挡在路中间，造成了不小安全隐患，道路配套系统也不完善，最大的问题是，私分公共绿化的搭建范围有进一步扩大的趋势。

　　于是，小区不少业主向政府及主管部门反映情况，采取信访、成都市市长热线、《人民网》网上给地方领导留言等方式，投诉不断，他们希望开发商出面解决相关问题，更希望政府及主管部门能有效制止私搭乱建、毁坏公共绿化等违规违建现象。

　　因为一些原因，媒体未能联系上开发商和政府部门，对于业主的一些说法和投诉，希望他们能够本着实事求是、以民为本的态度与原则，公开事实真相，妥善处理问题。(朱鹏源)